|
Arazi alırken dikkat edilecek hususlar...
Arazi
mi almak istiyorsunuz? Yapmanız gerekenleri ve
dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? İşte
arazi veya arsa alımında size yol gösterecek olan
bir rehber...
Arsa ve arazi nedir?
 Arazi
imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise
belediyelerin imar uygulaması yaptığı, yapılaşmaya
müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması
yapılmadığı için imar durumları belli değildir;
ayrıca düzenleme ortaklık payları düşülmemiştir.
İfraz ve tevhit nedir?
İfraz;
imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına
uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele
dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla
bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.
Düzenleme Ortaklık Payı nedir?
Düzenlemeye
tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan,
park, yeşil saha, genel otopark gibi genel
hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar
ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için
kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana
gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi
tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz
ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktardır.
Taban alanı nedir?
Işıklıklar
ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa
zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile
belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak
müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban
alanının parsel alanına oranına Taban Alanı
Katsayısı denir.
Toplam inşaat alanı nedir?
İskanı
mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma
kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar
toplamıdır. İnşaat alanının parsel alanına oranı Kat
Alanı Katsayısı (KAKS) (E= İnşaat Emsali) olarak
adlandırılır.
Arsa - Arazi alırken nelere dikkat etmeliyiz?
— Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak
arsanın Kadastro’da, Tapu Müdürlüğü’nde ve İmar
Müdürlüklerinde incelenmesi gereklidir.
— Doğabilecek riski engellemek için tapunun bağlı
bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat
edip, harç yatırıp arsanın yerini belirlemek
gereklidir.
— Arsa veya arazi içersinde imar durumunun
öğrenilmesi gerekmektedir.
— Arsa veya arazi hisseli midir? Arsanın hisseli
olup olmadığını araştırma yaparak öğrenmeliyiz.
Ancak mutlaka alınması gerekiyorsa diğer
hissedarlardan onay alınması ve rizaî taksim
yapılmış olması gereklidir.
— Üzerindeki takyidat durumu nedir? Bu da Tapu
Müdürlüklerinden öğrenilebilecek bir bilgidir.
— Üzerinde ruhsatsız, kaçak yapı mevcut mu? Eğer
arsa birileri tarafından işgal ediliyorsa, arsanın
alınmaması tavsiye edilir.
— Mümkün olduğunca ana yollara yakın, topografik
olarak düz veya az eğimli, yüksek gerilim
hatlarından uzak, rekreasyon için ayrılmış alanlara
yakın, yola olan cephesi geniş, düzgü ve biçimli bir
arsa tercih edilmelidir.
Arazi Alımında Dikkat Edilecek Durumlar
1- Arazinin İmar Durumu: Bir arazinin imar durumunu
bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola
olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması
planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan
belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız
arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il
imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
2- Arazinin Satın Alınma Durumu: Bir arazi alınırken
arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin
yetkili kişilerden alınması gereklidir. Ayrıca
alıcı, T.C. vatandaşı değil ise her yerde arazi
alması mümkün değildir. Bir araziyi almak için
girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı bulunduğu
konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk
sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise
nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi
gerekmektedir.
Türkiye
Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan
tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer tapusuz
bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında
devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece
kullanım hakkına sahip olduğunun açık bir
göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın
almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı
devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp,
kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının
konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye
gitmez.
Emlak.sabah.com.tr |
