|
Arazi alırken dikkat edin!
 Üzerinde
yapı olmayan bir arazi alınırken dikkat edilmesi
gereken en önemli konu parselin imar durumudur. İmar
planı incelenirken şartlarının tasdik tarihi ve
halen yürürlülükte olup olmaması çok önemlidir.
Ayrıca bahsi geçen planın üst ölçekli planlarla
uygunluğuna dikkat etmek gerekir. Üst ölçekli planda
bahsi geçen alan imara kapalı veya başka bir planın
parçası olabilir. Ayrıca yoğunluk, fonksiyon,
kısıtlayıcı hükümler gibi imar şartlarına da dikkat
etmek gerekir. Bu şartlar arsayı alırken ki
amacınıza uygun olmayabilir.
İmar
planlı yerlerde gerekli planları inceleyerek parsel
almak nispeten daha risksiz bir durumdur. İmar planı
olmayan araziler içinse arazinin kadastral yola
cephesi olması zorunludur. Eğer arazinin, örneğin
tarlanın, kadastral yola cephesi yoksa üzerinde
yapılaşma yapılamaz, ancak tarım vb amaçlarla
kullanılabilirler. Kadastral yoldan cephe alabilmek
için, kadastral yola cephesi olan bir başka parsel
ile, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartlarına
uygun olarak tevhit yani birleştirme yapmak,
sonrasında ise ifraz yani ayırma yapmak gereklidir.
İfraz sonrasında 5000 metrekare büyüklük ve mevcut
kadastral yola 25 metre cephe şartını sağlamak
gereklidir. Kadstral yola cephesi olan arazi
parçalarında, 5000 metrekareyi aşan yerlerde en
fazla 250 metrekare, 5000 metrekarenin altında olan
yerlerde ise %5 yapılaşma koşulu vardır.
Köy
merkezine yakın yerlerde arsa almayı düşünüyorsanız
spekülasyonlar konusunda çok dikkatli olmalısınız.
İmarı olmayan tarlalar, bir süre sonra imar
yapılacak ve değerlenecek spekülasyonuyla arsa
fiyatına satılabiliyor. Belediyeden geçmiş imar
planı olmayan tarlalar için bu spekülasyonlar
yanıltıcı olabilir. Büyükşehirler için plan onaylama
yetkisi, özel bölgeler hariç, büyükşehir
belediyesindedir. Aldığınız tarlanın yapılaşmaya
kapalı bölgelerde, sit alanlarında, su havzasında
olması ihtimali her zaman vardır.
Köy
nüfüsuna kayıtlı ve köyde sürekli oturan kişilerin
yapacağı yapılar için ise ruhsat gerekmemekte,
sadece köy muhtarlığından izin alınması koşulu
aranmaktadır. Köy kayıt defterinde, izinli ilgili
olan bir kayıt ve köy muhtarından alınan izin
belgesi inşaat ruhsatı yerine geçmektedir.
İstanbul'da var olan bütün köyler, belediye
sınırlarına dahil edildi ve orman köyü dışındaki
köyler mahalle statüsü aldı. Mahalle statüsü almış
olsa da buralardan alınacak yapıların inşaat ruhsatı
ve iskan belgesi olmayabilir. Böyle durumlarda gene
eskiye dönük olarak köy kayıt defterlerini kontrol
etmek gerekir.
Emlak.sabah.com.tr |
