|
Türkiye AVM'lerle doldu taştı!
AVM'ler rekora gidiyor! 2009’un ilk altı ayında
7, üçüncü çeyreğinde ise 8 tane AVM açıldı.
Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan "Türkiye
Perakende Piyasası 2009 Yılı 3. Çeyrek” raporuna
göre; toplam kiralanabilir alandaki büyüme yılın ilk
iki çeyreğinde ciddi bir yavaşlama gösterirken,
üçüncü çeyrek itibariyle yeniden yükselişe geçti ve
2009 ilk yarısında 160 bin metrekarelik bir büyüme
kaydedilmesine karşın üçüncü çeyrekte 263 bin
metrekarelik yeni perakende alanı piyasaya girdi.
Üçüncü çeyrekteki yeni AVM açılışlarının 144 bin
metrekaresi Anadolu’da, 119 bin metrekaresi ise
İstanbul’da gerçekleşti.
Raporda; 2008 Ocak-Eylül döneminde 34 AVM açılmasına
rağmen, 2009 yılının ilk yarısında yedi AVM’nin
açıldığı, ancak piyasadaki hareketlenmeyle birlikte
sadece üçüncü çeyrekte sekiz AVM açılışının
yapıldığı ve bu gelişmede özellikle Ramazan ayı
sebebiyle açılışların hızlanmasının etkili olduğu
belirtildi.
Üçüncü çeyrekte; İstanbul’da 212 Power Outlet Centre,
Carrefour Bahçelievler ve M1 Merter; Ankara’da
Gordion AVM ve Via Life Fashion Outlet, Tekirdağ
Dream Centre, Konya Parksite Adese AVM ve Antalya
Özdilek Park Alışveriş Merkezi’nin açılışları
gerçekleşti.
Anadolu’da açılan yeni alışveriş merkezlerine
rağmen, İstanbul halen sahip olduğu 2.01 milyon
metrekare kiralanabilir alanla Türkiye perakende
piyasasının yüzde 38’ini oluşturuyor. Son rakamlara
göre; 1.4 milyon metrekare inşaat halinde bulunan
projeyle birlikte, 2011 sonu itibariyle
İstanbul’daki toplam kiralanabilir alanın 3.5 milyon
metrekareye, Türkiye toplam perakende piyasasının
ise 8 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. Toplam
kiralanabilir alan baz alındığında yüzde 34.4 ile en
büyük pazar payına, toplam kiralanabilir alanı 60
bin metrekareden fazla olan 'üst bölgesel merkez’ler
sahip.
Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş;
’Bereketli Eylül ayı, kış dönemi için perakende ciro
beklentilerini güçlendirdi. ÖTV indirimlerinin sona
ermesi sektöre kısa süreli bir durgunluk
yaşatabilir; yeni öğretim yılının başlamasının
yarattığı olumlu hava bunu telafi edecektir. Yabancı
finans kuruluşları tarafından Türkiye’nin 2010 yılı
büyüme öngörülerinin son dönemde güçlü bir şekilde
revize edilmesi de bu havayı körükleyecektir.
Nitekim IMF’nin en son toplantılarda açıkladığı
Türkiye için yüzde 3.7’lik büyüme Türkiye’nin yine
en güçlü büyüyen ekonomilerden biri olacağını
gösteriyor’ dedi.
Perakendeci talebi, birincil alışveriş merkezleri
ve cadde mağazacılığı için yüksek seyrediyor.
Raporda, 2009’un üçüncü çeyreğinde MediaMarkt, Best
Buy gibi elektronik perakende zincirleri, halen
güçlü taleplerine rağmen, kriz öncesi dönemle
karşılaştırıldığında çok daha muhafazakar genişleme
planları yaparak büyüme stratejilerine sıkı sıkıya
bağlı kaldığı; lüks perakende sektöründe ise Prada
ve Miu Miu’nun İstanbul mağaza açılışları
gerçekleştirdiği, ayrıca Brioni, Hermes, Lanvin, IWC
ve Hublot gibi yeni markaların da Türk pazarına
giriş yaptığı belirtiliyor.
Ankara, en yoğun perakende piyasası
"Türkiye Perakende Piyasası 2009 Yılı 3. Çeyrek”
raporuna göre; 1.000 kişi başına düşen 190
metrekarelik kiralanabilir alanla en yoğun piyasa
Ankara olurken, Ankara’yı 158 metrekare ile
İstanbul, 122 metrekare ile ise Denizli takip
ediyor. Bu rakamların; Prag’da 610 m², Budapeşte’de
369 metrekare ve Moskova’da 230 metrekare olan
kiralanabilir alanların halen çok daha altında
olduğuna dikkat çekilmekle birlikte söz konusu
şehirlerdeki güçlü alım gücü de not ediliyor.
Küresel yatırımcıların Türkiye’ye ilgisi sürüyor
Türkiye’nin gayrimenkul piyasasının kendine
özgün özelliklerinin yatırım piyasası için hem
avantaj, hem de dezavantaj sağladığını belirten
rapora göre; pazarın büyük bir çoğunluğuna hakim
olan yerel gayrimenkul sahipleri, Avrupalı ve diğer
gelişmiş piyasa yatırımcılarından çok daha az
borçluluk oranlarına sahip olduğu için likidite
sıkışıklığı yaşamadı. Bu sebeple mali sıkıntılar
dolayısıyla piyasaya çıkan gayrimenkul arzı çok
kısıtlı kaldı.
Bu durum, Türkiye’de fiyatlarda çok sınırlı değişim
olmasına neden olurken, gelişmiş piyasalarda yaşanan
güçlü fiyat değişimleriyle Türkiye’yi kıyaslayan
yabancı yatırımcıların Türkiye piyasasını cazip
görmemesine neden oldu. Orta ve Doğu Avrupa’nın
büyük ekonomilerinde, getiri oranlarında 150-200 baz
puan arasında düzeltme yaşanırken, Türkiye’de 2007
sonundan itibaren 125 baz puan değişim olduğu
varsayılıyor.
Alkaş; “Global ekonomik koşullara karşın, Türkiye
ekonomisinin beklenen yüksek büyüme oranları, AB ile
müzakere sürecinin yavaşlayarak da olsa devam etmesi
ve Türkiye’nin uzun dönemde güçlü potansiyeli
nedeniyle küresel yatırımcıların halen Türkiye
yatırım piyasalarıyla ilgili olduğu ve zaman zaman
yatırım olanaklarını değerlendirdiğini görüyoruz”
dedi.
EMLAKTİMES
(NTVMSNBC)
|
