|
Bankalarla sıkı pazarlık yapın!
 Vatandaşa
kira öder gibi konut sahibi olma imkânı getirecek
Mortgage (Tutsat) yasa tasarısının gündeme
gelmesiyle birlikte emlak piyasasında hareketlilik
yaşanıyor. Yasa çıkmadan konut fiyatları suni olarak
arttı. İşte dikkat edilmesi gereken noktalar...
SIFIR BİNALARA TALEP ARTACAK
Mortgage
ile birlikte, sıfır binalara olan talebin ikinci el
binalara olan talepten yüksek olacağını belirten
Cücük,"Sıfır bina fiyatları sabit kalır ya da yüzde
10 oranında artabilir. İkinci el konutta ise hareket
beklemiyoruz. Çünkü ikinci evi alan ev sahipleri
psikolojik olarak evlerini yüksek fiyattan satmak
istiyor" görüşünü dile getirdi.
GÖZDE SEMTLER
Cücük,
İstanbul'da yeni yerleşim bölgelerine talebin
artacağını dile getirerek, " Avrupa yakasında;
Halkalı civarları, Beylikdüzü, Siliviri, Anadolu
yakasında; Kurtköy, Tuzla ve Karadeniz'e yakın olan
Demirciköy mevkiinde ciddi hareketlenmeler
bekliyoruz" görüşünü dile getirdi.
Tasarının,
emlak piyasası için kısa vadede sıkıntı
yaratabileceği konusunda uyaran Cücük, kiralık
emlakta pek bir hareketlenme beklemediklerini ve
uygulamanın orta direk ve üstünün daha fazla
yararlanabileceği bir uygulama olduğunu söyledi.
EV ALMAK İSTEYENLERE ÖNERİLER
Gayrimenkul
almak isteyenlerin toplu konutlardaki fiyatları
tekrar gözden geçirmelerini öneren Cücük, ev almak
isteyenlerin bir değerleme şirketinden mutlaka
yararlanmaları tavsiyesinde bulundu.
BANKALARLA SIKI PAZARLIK YAPIN
Bankaların
kişiye özel pazarlama politikaları yapabildiğini
vurgulayan Cücük, bankalarla sıkı pazarlık halinde
olmaları gerektiğinin altını çizdi.
MORTGAGE'İN YASALAŞMASINI BEKLEMEYİN
Cücük,
ev almak isteyen vatandaşların, ellerinde paraları
varsa Mortgage'i beklemelerine gerek olmadığını ve
tasarı yasalaşsa dahi 2008'e kadar istikrar
sağlanamayacağını belirtti.
Sistemin
sağlıklı ve başarılı olabilmesi için faizlerin düşük
olması gerektiğinden bahseden Cücük, "Şu anki
faizlerin tasarıyı çekici kılan bir tarafı yok"
görüşünü dile getirdi.
FAİZ ORANLARI DÜŞMELİ
İstanbul
Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş ise,
Mortgage'in, faiz ve enflasyon oranları düşmedikçe,
vatandaşın alım gücü yükselmedikçe, Türk halkının bu
yasa ile konut sahibi olamayacağını söyledi.
Hükümeti
"fakire umut vermekle" suçlayan Ateş, hükümetin
elinde sihirli bir değnek olmadığını vurgulayarak
faiz oranları düşmediği müddetçe Mortgage'in
başarılı olamayacağını savundu.
VERGİ TEŞVİĞİ ÇIKARILMASI VATANDAŞIN MENFAATİNE
DEĞİL
İlk
kez konut alacaklara sağlanan kolaylıklardan bir
tanesi olarak düşünülen, vergi teşvikinin tasarıdan
çıkarılmasıyla birlikte, Mortgage'nin vatandaşa
herhangi bir yararı olacağını düşünmediklerini
söyleyen Ateş şöyle devam etti:
"Vergi
teşviki ilk kez konut sahibi olacak vatandaş için
büyük bir olanaktı. Teşvikin tasarıdan
çıkarılmasıyla birlikte 100 bin YTL’lik konut alan
vatandaş 16 bin YTL'lik indirimden faydalanamayacağı
anlamına geliyor ki bu tasarıyı vatandaşın
menfaatine olmaktan çıkarıyor."
SUNİ FİYAT ARTIŞLARI
Tasarıdan
sonra emlak piyasasında suni artışların olacağını
belirten Sabri Ateş, "Mortgage tasarısı İstanbul
gibi büyük şehirlerde başarılı olmaz.
Anadolu'da
inşaat maliyetlerinin düşük olması gibi nedenlerden
dolayı nispeten daha çok vatandaşın yararına
dokunacaktır. Beylikdüzü, Halkalı; Silivri, Kurtköy,
Tuzla gibi yeni yapılanan bölgelere doğru bir akım
bekliyoruz." dedi.
Ateş,
2008'e kadar gayrimenkul almanın tam zamanı
olduğunu, Mortgage'nin girdiği ülkelerde konut
fiyatlarının yükseldiğini bu nedenle konut sahibi
olmak isteyenlerin ellerini çabuk tutmaları
gerektiğini söyledi. Ateş, "Konut sahibi olmak
isteyen vatandaş her şeyden önce ayağını yorganına
göre uzatmalı" diyerek, şu önerilerde bulundu:
* Almayı planladığı konutun yüzde ellisini mutlaka
peşin ödemeye çalışın.
* İnşaat firmasının kim olduğunu iyice
araştırsınlar.
* Ev almak isteyen vatandaşlar kesinlikle
Mortgage'yi beklemesinler, güvenilir inşaat
firmalarına yönelsinler. Çünkü piyasadaki
gelişmelerden dolayı müteahhitler kar marjlarını
düşürdüler ve fiyatlar düştü. 24–48 ay arasında
faizsiz gayrimenkul satıyorlar.
Emlak.sabah.com.tr |
