|
Devremülk Alırken Dikkat Edilecekler
 Devremülk
alırken nelere dikkat edeceğinizi biliyor musunuz?
İşte size özel bir rehber...
Tıpkı
diğer gayrimenkulleri edinirken dikkat etmemiz
gereken noktalar olduğu gibi, devremülk edinirken de
dikkatli olmamız gereken hususlar var. Peki
devremülk nedir? Kısaca, satın almak istenilen
mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir
işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri
kullanım hakkı verilmekte ise bu sisteme devremülk
denir. Fakat burada iki ayrı sistem söz konusudur.
Devremülk alabildiğiniz gibi, tatil de satın alıyor
olabilirsiniz. Devremülk alımında, mülkün tapusuna
sahip olunmakla beraber devre tatillerde bambaşka
bir durum söz konusudur. Burada ilgili binanın
belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır, yani
bir nevi kiralama söz konusudur. Dolayısı ile satın
almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz
olarak mı yoksa 20–30 yıl gibi uzun ama belirli bir
süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak
mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde
büyük faydalar vardır.
Müşterek
mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır. Peki
müşterek mülkiyet hakkı nedir? Mesken olarak
kullanılmaya elverişli bir yapı ve bağımsız bölümün
ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya
bağımsız bölümünden yılın belli dönemlerinde
istifade hakkı müşterek mülkiyet payına bağlı bir
irtifak hakkı kurulabilir. Bu hakka Devre mülk hakkı
denir.
1- Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre
mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve
süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.
2- Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat
mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş veyahut
müstakil yapılarda kurulabilir.
3- Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde
gösterilmelidir.
4- Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar
kurulabilir. Devre mülk hakkı devir edilebilir ve
mirasçılara geçer.
5- Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk
hak sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına
bırakabilir.
6- Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine
ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmamalıdır.
7- Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya
bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem
süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve
usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve
sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem,
bakım masrafları gibi hususlar devre mülk
sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve
bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk
sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün
beyanlar hanesinde gösterilir.
8- Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve
müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar
hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre
mülk hakkı kurulduğu işaret edilir. Düzenlenecek
tapu senedinde de bu husus belirtilir.
9- Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu
taşınmazların eklenti ve ortak yerlerinden hissesi
oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma
hakkına sahiptir.
10- Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız
bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı
kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa
diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı
değildir.
11- Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve
tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda
kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme
hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem
sahibine teslime mecburdur.
12- Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya
bağımsız bölümün ortak malikleri aksi sözleşmede
kararlaştırılmamışsa, giderilmesini isteyemezler.
13- Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları
yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların
çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim
planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni
kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.
14- Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde
yararlanacak olan dönem sahibinden birisi veya
yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine
ekleyerek ibraz etmesi halinde mahallin en büyük
mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve
tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca
boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak
başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz. Tarafların
kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
15- Anlaşmazlıklar ana gayrimenkulün bulunduğu
yerdeki sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir.
Emlak.sabah.com.tr |
