Satın Aldığınız Konutun Size Teslimi Aşamasında Bunlara Dikkat Edin

(www.dunyagazetesi.com.tr - Arif UĞUR)

Satın almayı düşündüğünüz konutu inşa eden müteahhit veya inşaat firmasının, evin inşaatı tamamlanıp, gerekli oturma ruhsatı ve diğer işlemler tamamlanana ve evin tapusu size teslim edilene kadar, sizin adınıza emanetçi sıfatıyla hareket ettiğini duymuşsunuzdur. Bu müteahhitler veya firmalar satın almayı planladığınız konut için uygun şartlarda kredi bulma konusunda size yardımcı da olabilmektedir. Peki bu durumda sizin dikkat etmeniz gereken hususlar nelerdir ve satış işleminin sonlandırılması aşamasında sizi kim koruyacak?

Ülkenin bir çok yerinde şu anda yoğun bir şekilde yeni konut inşaatları aralıksız sürüyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde yoğun talebi karşılamak için yoğun bir çaba var. Müteahhitlerin ve firmaların inşaa ettiği konut miktarı konut talebini karşılayamadığı için aradaki arz noksanlığını da büyük ölçüde TOKİ ve Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve diğer gayrimenkul yatırım ortaklıkları tamamlamaya çalışıyor. Müteahhitler ve firmalar konut inşaatlarını büyük bir hızla sürdürürken, emlak komisyoncuları da biten konutların satışlarını sonuçlandırmaya çalışıyorlar ve bu konuda müteahhitlerle işbirliği halinde çalışıyorlar. Emlak komisyoncuları gerekli tüm evrakları hazırlayıp, kredi verecek kuruluşu da kendileri buluyorlar. Çoğu zaman inşaat şirketleri, kredi kuruluşlarıyla kendileri de anlaşma yoluna giderek ev alacakların ön kredi onayı almalarını sağlıyorlar. Bu işlemlerde yatırımcı olarak çok büyük bir sorunla karşılaşmanız beklenmemelidir. Bunun nedeni, bu tür bir prosedürün uygulanması durumunda hemen hemen %100 tapu garantinizin bulunmasıdır.

Diğer taraftan ilk kez ev alıyorsanız, elinizde bir çok seçenek olacaktır. İnşaat şirketinden bağımsız bir emlakçıyla çalışabilirsiniz. Emlakçı sizin için çalışacak ve sizin çıkarlarınızı koruyacak, sizin fiyat pazarlığınıza yardımcı olacak ve satış şartlarını görüşmenize aracılık edecektir. Satış sözleşmesi ile ilgili yasal danışmana ihtiyacınız olursa bunu da sizin için ayarlayacaktır. Doğrudan inşaat şirketinden ev satın almak iyi de olsa işlem esnasında sizin adınıza çalışan bir emlakçının da işleme dahil olması gerekli olabilir.

Evin inşaatının bitmesiyle eve bakıp son bir inceleme yapmak isteyebilir ve kendi tercih ettiğiniz bir denetim şirketinin evi denetlemesini isteyebilirsiniz. Yeni inşa edilmiş bir evde bakılacak kablolama sistemi, tesisatı, bahçesi, kapıları, çatısı, ısıtma sistemi vb. gibi bir çok ayrıntı olacaktır. Konuttaki eksikliklerin tespitini tek başınıza yapabileceğinize güvenebilirsiniz ancak yine de, çok fazla olmayan bir ücret ödeyerek ister sizinle çalışan bir emlakçı, isterse bu konularda uzmanlaşmış bir denetim firmasına konutun denetlenmesi ve eksikliklerin raporlanması için bunun maliyetine katlanmanız sizi bir çok sıkıntıdan kurtabilir ve bize göre bu ücreti ödemeye değer.

Alış satış işlemlerinin tamamlanıp, evin size teslimi aşamasına gelindiğinde hala evde bazı eksiklikler olabilir. Örneğin bahçenizdeki ağaçlar hala dikilmemiş olabilir. Şirketin bunları tamamlaması için belirli bir süresi olabilir. Bu gibi durumlarda elinizde yazılı bir anlaşma olması son derece önemlidir. Evdeki bütün eksiklikler giderilene kadar bedelin belirli bir kısmını emanette tutmak akıllıca olacaktır.

Evi satın aldıktan sonraki dönemde, şirketin evle ilgili hangi eksiklikleri tamamlayacağı ve bunları ne kadar sürede yapacağı konusunda detaylı bilgiye sahio olmanız çok önemlidir. Hatta bazen eksiklik olmadığını düşündüğünüz hususlarda bile sonradan bazı noksanlıklar ortaya çıkabilir. Eğer satış anlaşmasını buna göre yaparsanız şirket bu noksanlıkları da giderecektir. Bu tür eksiklikler, şirketin maliyet kısma çabası sebebiyle olmasa bile, inşaat boyunca etkin bir denetimin yapılmaması sonucu da olabilir. Bazı anlaşmalar da, her ne sebeple olursa olsun bu tür aksaklıkların giderilmesi için inşaat şirketinin belirli bir süre için garanti vermesi sağlanır.

Başa Dön