|
Satın Aldığınız Konutun Size Teslimi Aşamasında Bunlara Dikkat Edin
(www.dunyagazetesi.com.tr - Arif UĞUR)
Satın almayı düşündüğünüz konutu inşa eden müteahhit
veya inşaat firmasının, evin inşaatı tamamlanıp,
gerekli oturma ruhsatı ve diğer işlemler tamamlanana
ve evin tapusu size teslim edilene kadar, sizin
adınıza emanetçi sıfatıyla hareket ettiğini
duymuşsunuzdur. Bu müteahhitler veya firmalar satın
almayı planladığınız konut için uygun şartlarda
kredi bulma konusunda size yardımcı da
olabilmektedir. Peki bu durumda sizin dikkat etmeniz
gereken hususlar nelerdir ve satış işleminin
sonlandırılması aşamasında sizi kim koruyacak?
Ülkenin bir çok yerinde şu anda yoğun bir şekilde
yeni konut inşaatları aralıksız sürüyor. Özellikle
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde
yoğun talebi karşılamak için yoğun bir çaba var.
Müteahhitlerin ve firmaların inşaa ettiği konut
miktarı konut talebini karşılayamadığı için aradaki
arz noksanlığını da büyük ölçüde TOKİ ve Emlak
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve diğer
gayrimenkul yatırım ortaklıkları tamamlamaya
çalışıyor. Müteahhitler ve firmalar konut
inşaatlarını büyük bir hızla sürdürürken, emlak
komisyoncuları da biten konutların satışlarını
sonuçlandırmaya çalışıyorlar ve bu konuda
müteahhitlerle işbirliği halinde çalışıyorlar. Emlak
komisyoncuları gerekli tüm evrakları hazırlayıp,
kredi verecek kuruluşu da kendileri buluyorlar. Çoğu
zaman inşaat şirketleri, kredi kuruluşlarıyla
kendileri de anlaşma yoluna giderek ev alacakların
ön kredi onayı almalarını sağlıyorlar. Bu işlemlerde
yatırımcı olarak çok büyük bir sorunla karşılaşmanız
beklenmemelidir. Bunun nedeni, bu tür bir prosedürün
uygulanması durumunda hemen hemen %100 tapu
garantinizin bulunmasıdır.
Diğer taraftan ilk kez ev alıyorsanız, elinizde bir
çok seçenek olacaktır. İnşaat şirketinden bağımsız
bir emlakçıyla çalışabilirsiniz. Emlakçı sizin için
çalışacak ve sizin çıkarlarınızı koruyacak, sizin
fiyat pazarlığınıza yardımcı olacak ve satış
şartlarını görüşmenize aracılık edecektir. Satış
sözleşmesi ile ilgili yasal danışmana ihtiyacınız
olursa bunu da sizin için ayarlayacaktır. Doğrudan
inşaat şirketinden ev satın almak iyi de olsa işlem
esnasında sizin adınıza çalışan bir emlakçının da
işleme dahil olması gerekli olabilir.
Evin inşaatının bitmesiyle eve bakıp son bir
inceleme yapmak isteyebilir ve kendi tercih
ettiğiniz bir denetim şirketinin evi denetlemesini
isteyebilirsiniz. Yeni inşa edilmiş bir evde
bakılacak kablolama sistemi, tesisatı, bahçesi,
kapıları, çatısı, ısıtma sistemi vb. gibi bir çok
ayrıntı olacaktır. Konuttaki eksikliklerin tespitini
tek başınıza yapabileceğinize güvenebilirsiniz ancak
yine de, çok fazla olmayan bir ücret ödeyerek ister
sizinle çalışan bir emlakçı, isterse bu konularda
uzmanlaşmış bir denetim firmasına konutun
denetlenmesi ve eksikliklerin raporlanması için
bunun maliyetine katlanmanız sizi bir çok sıkıntıdan
kurtabilir ve bize göre bu ücreti ödemeye değer.
Alış satış işlemlerinin tamamlanıp, evin size
teslimi aşamasına gelindiğinde hala evde bazı
eksiklikler olabilir. Örneğin bahçenizdeki ağaçlar
hala dikilmemiş olabilir. Şirketin bunları
tamamlaması için belirli bir süresi olabilir. Bu
gibi durumlarda elinizde yazılı bir anlaşma olması
son derece önemlidir. Evdeki bütün eksiklikler
giderilene kadar bedelin belirli bir kısmını
emanette tutmak akıllıca olacaktır.
Evi satın aldıktan sonraki dönemde, şirketin evle
ilgili hangi eksiklikleri tamamlayacağı ve bunları
ne kadar sürede yapacağı konusunda detaylı bilgiye
sahio olmanız çok önemlidir. Hatta bazen eksiklik
olmadığını düşündüğünüz hususlarda bile sonradan
bazı noksanlıklar ortaya çıkabilir. Eğer satış
anlaşmasını buna göre yaparsanız şirket bu
noksanlıkları da giderecektir. Bu tür eksiklikler,
şirketin maliyet kısma çabası sebebiyle olmasa bile,
inşaat boyunca etkin bir denetimin yapılmaması
sonucu da olabilir. Bazı anlaşmalar da, her ne
sebeple olursa olsun bu tür aksaklıkların
giderilmesi için inşaat şirketinin belirli bir süre
için garanti vermesi sağlanır. |
