|
15 Büyük İlin Yıldızı Parlayacak Bölgeleri
 Türkiye
genelinde gayrimenkule yönelik büyük bir
yatırım iştahı var. İstanbul'dan başlayıp
sahil kentlerine kadar devam eden bu ilgiyi
göz önünde bulundurarak büyük bir
araştırmaya giriştik. Bunun için
gayrimenkulde yıldızı parlayan 15 ilin,
emlak odası başkanları başta olmak üzere,
kentlerin gayrimenkul nabzını elinde
tutanlarla konuştuk.
Onlardan
kentlerinin dün ve bugününü
karşılaştırmalarını istedik. Böylece
İstanbul'dan Adana'ya, Bodrum'dan Ankara'ya
en gözde il ve ilçelerin gözden düşen ve
yıldızı parlayan gayrimenkul bölgeleri
ortaya çıktı.
Bir
zamanlar Anadolu insanı için toprak, bir tek
İstanbul'da 'altın' değerindeydi.
Yanıldıkları söylenemez. İstanbul, bugün
dünyada gayrimenkulun en hızlı değer
kazandığı kentlerin başında geliyor. Yüksek
prim potansiyeli de her zaman tazeliğini
koruyor.
Üstelik,
bu potansiyel ve değerlerdeki artış, sadece
İstanbul ile sınırlı değil. Anadolu'nun
birçok bölgesinde de toprak 'altın' değerine
kavuştu. Anadolu'nun birçok ilinin, adeta
dev şantiyelere dönüşmesi bu yüzden.
Yükselişi destekleyen bir etken de, yabancı
kuruluşların İstanbul dışına çıkıp
gayrimenkul geliştiren projelere yüksek
bedeller ödemesi.
Tamam,
gayrimenkul, uzun vadeli olmak koşuluyla her
dönemin en kârlı ve risksiz yatırm aracı.
Fakat bir gayrimenkul yatırımcısını, karar
verme aşamasında çok kritik bir adım
bekliyor. "Caddenin bu tarafının mı, yoksa
öbür tarafının mı geleceği daha parlak?"
İşte bu soruyu doğru yanıtlayabilen kişi,
yaptığı yatırımın karşılığını birkaç yıl
içinde fazlasıyla alıyor.
Bu
yatırımcılar için, tüm Türkiye'yi tarayarak
kapsamlı bir gayrimenkul rayting haritası
çıkardık. Hangi kentler gayrimenkul için
yatırıma değer ve bu kentlerin hangi
bölgelerinin raytingi yükseliyor,
hangilerinin düşüyor.İstanbul'dan Ankara'ya,
Bodrum'dan Trakya'ya kadar birçok bölgeyi
detaylı olarak kapsayan araştırmanın
yatırımcılara ufuk açacağı söylenebilir.
İşte ayrıntılarıyla Türkiye'nin en büyük 15
ilinin en cazip yatırım bölgeleri ile
cazibesini yitiren yerleri:
İSTANBUL
İstanbul'un taşı toprağı, altından da daha
kıymetli hale geldi. Gebze'den Silivri'ye
kadar olan bölgede tüm arazilerin fiyatları,
son iki yılda kat kat yükseldi. İstanbul'un
en çok prim yapan bölgelerinin başında
Anadolu yakasında Kurtköy, Çekmeköy,
Tepeören, Akfirat, Sarıgazi, Samandıra, Riva
ve Şerifali olarak sıralanıyor.
Avrupa yakasında ise Zekeriyaköy,
Kemerburgaz, Yakuplu, Gürpınar, Bahçeşehir (Ispartakule),
İkitelli, Göktürk, Galata, Tarlabaşı ve
Çatalca geliyor. İstanbul'un her iki
yakasında yer alan bu bölgelerdeki arsa
fiyatlarının geçen yıla oranla yüzde 30 ile
yüzde 50 oranında yükseldiği görülüyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı
Sabri Ateş, İstanbul'da eski yerleşim
bölgelerinin gayrimenkul değeri açısından
reytinginin düştüğüne işaret ediyor. Ateş,
"Fatih'ten Üsküdar'a, Beşiktaş'tan Şişli'ye
kadar olan eski İstanbul semtlerindeki
konutların birçoğu eski. O nedenle artık
insanlar depremin de etkisiyle yeni yerleşim
bölgelerine rağbet gösteriyorlar" diyor.
İşte İstanbul'un prim yapacak bölgeleri ve
bu bölgelerdeki gayrimenkullerin fiyatlarını
araştırdık.
AVRUPA YAKASI
ZİNCİRLİKUYU-MASLAK HATTI: Özellikle
site içi evlerin fiyatında ciddi artışlar
var. Bu hattaki arsa fiyatlarında da dolar
bazında önemli artışlar oldu. Bu
bölgelerdeki konut imarlı arsaların
metrekaresi bugünlerde 6 bin dolardan
başlayıp 8 bin 200 dolara kadar çıkabiliyor.
Tabii konut yapacak arsa bulunabilirse..
SARIYER. BAHÇEKÖY, KEMERBURGAZ VE
GÖKTÜRK: Üçüncü köprü güzergahı üzerinde
yer alan bu bölgeler değerini katlıyor.
Buralarda arazi fiyatları, metrekare bazında
500 dolara kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki
imarlı arsaların metrekare fiyatı, birkaç
yıl öncesine kadar ortalama 100 dolar
civarındaydı.
ZEKERİYAKÖY: Zekeriyaköy bölgesinde
imar sorunu çözülmek üzere. İmar durumuna
ilişkin çalışma askıdan indi, şimdi
itirazlar değerlendiriliyor 200'ün üzerinde
itiraz geldiği belirtiliyor. Ardından
kadastroya gidecek. Düzenleme, tapuya
geldikten sonra da ruhsatlar verilecek.
Çalışma bitmeden, tapular çıkmadan arsa
fiyatları artmış durumda. Geçen yıl
metrekaresi 70-80 dolar olan arsalara şimdi
200-300 dolar isteniyor.
Zekeriyaköy'de faaliyet gösteren emlakçılar,
bölgedeki arsa fiyatlarının son 2-3 ay
içinde yüzde 50'ye varan oranda arttığına
dikkat çekerek, "Arsanın büyüklüğü arttıkça
fiyat daha az olabilir. 1-2 dönümlük
arsalarda metrekare fiyatı, 200-300 dolar
aralığında gerçekleşebiliyor" diyor.
ÇATALCA: Üçüncü köprünün çevre
yolunun güzergahında yer alan Çatalca, en
şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor.
İstanbul'a düşünülen üçüncü havalimanı için
ise Silivri ile birlikte Çatalca'nın da adı
geçiyor. Üçüncü köprü ve üçüncü
havalimanının yapım çalışmalarının
başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce
metrekaresi 5 ile 10 YTL arasında olan
imarsız arsaların bugün ortalama fiyatının
40-50 YTL'ye kadar çıktığı belirtiliyor.
Çatalca bölgesindeki emlakçılar, yer yer
metrekare fiyatının 100 YTL'yi bulduğunu
söylüyorlar. Çatalca'daki emlakçılar, Durusu
(Terkos), Tayakadın köyü, Baklalı, Boyalık,
Dursunköy, Yassıören ve Kestanelik gibi
köylerin yola cepheli arsalarının tamamına
yakının son bir yılda adeta kapışıldığını
söylüyorlar. Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve
Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare
fiyatlarının, yer yer 90 YTL'ye çıktığını
tespit ettik. Yine, İnceğiz, Kestanelik,
Çanakça, Örcünlü, Kızılcaali, izzettin gibi
köylerdeki arsaların metrekare satış fiyatı
ise ortalama, 30 ile 50 YTL arasında
değişiyor.
ANADOLU YAKASI
ŞERİFALİ: Şerifali'nin yıldızını
parlatan en önemli özelliği, Ataşehir ile
olan komşuluğu. Son iki yılda İstanbul'un en
hızlı yapılaşan konut bölgelerinden biri
olan Şerifali'de birbiri ardına marka konut
projeleri yapılıyor.
Semtteki arsaların yüzde 80'inin ya
yapılaştığı ya da yapılaşma aşamasında
olduğu belirtiliyor. Şerifali'deki arsaların
şu anki metrekare satış fiyatları bin
dolardan başlayıp 2 bin dolara kadar
çıkabiliyor. Bölgede yeni ve markalı
konutların fiyatları 1+1 dairelerde 130 bin
YTL'den başlıyor, daire büyüklüğü ve oda
sayısı artıkça bu fiyat 800 bin YTL'ye kadar
çıkıyor.
AKFIRAT-TEPEÖREN: Formula-1 pistinin
yapıldığı Tuzla'nın Akfırat Beldesi ve
beldeye bağlı Tepeören'de yüzlerce dönümlük
arazilerin yanı sıra, 300-500 metrekareden
başlayan hisseli arsalar da satışa
sunuluyor. Bölge emlakçıları, hisseli
arsaların metrekare fiyatlarının 30-40
dolardan başladığını belirtiyor. Sorunsuz,
terkleri yapılmış, yapılaşma oranı yüksek
villa imarlı arsaların metrekare fiyatları
ise 250 dolara kadar çıkıyor. Akfırat'ta,
villa tipi yapılaşmaya izin var.
TUZLAORHANLI VE AYDINLI: Tuzla'nın
arsa yatırımı için seçilebilecek Orhanlı ve
Aydınlı bölgelerinde de dönümü 200 bin
YTL'den başlayan arsalara rastlanıyor. Dört
yıl önce dönümü 5-10 bin YTL olan arsalar,
2005'te 100 bin YTL'nin üzerine çıkmıştı.
Bugün ise arsaların dönümü 200-300 bin
YTL'yi buluyor.
ANKARA
Birçok şehirde olduğu gibi Ankara'nın da
cazibe merkezleri artık değişti. Bir
zamanlar Ankara'nın en gözde yeri olan
Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise
Eskişehir Yolu, en çok tercih edilen
bölge... Gayrimenkul Group Emlak Ofisi'nin
sahibi Fatih Ayaz, Ankara'da konut
fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ila
80 arasında değişen oranlarda artış
gösterdiğine işret etti.
Ayaz, son 10 yılda Eskişehir Yolu,
Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu'na
doğru gelişen Ankara'daki fiyat artışının,
diğer bölgelere nazaran buralarda daha fazla
olduğunu ifade ediyor. Ayaz, bu bölgedeki
Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent,
Yaşamkent'in dışında Ankara'nın batı aksında
kalan Eryaman, Sincan-Yenikent, Susuz ve
Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer
kazandığını söylüyor.
Ankara'nın son birkaç yıldır gayrimenkul
açısından yerinde sayan semtlerin başında
ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve
Yenimahalle geliyor. Ulus, Kurtuluş, Cebeci
ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul
fiyatları açısından cazibesini yitiren ve
düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor.
ANKARA'DA ÇIKIŞTAKİ BÖLGELER
YAŞAMKENT: Çayyolu bölgesinin devamı
niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan
oluşan siteleri, imarlı villa arsaları ile
son yıllarda artan bir taleple karşı
karşıyor. Burası, yeni başlayan ve inşası
süren lüks projeleri ile son bir yıldır
çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki
dönemin en popüler bölgesi olmaya aday.
Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları
500-800 YTL aralığında.
UMİTKÖY: Konut yapılacak arsaların
hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı
arsaların metrekare fiyatları 750 YTL'den
başlıyor.
ALACAATLI: Konutkent ve Yaşamkent
bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor.
Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır
belirgin bir artış ve talep gösteren
bölgede, imarsız arsaların metrekare
fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor.
BEYTEPE: Henüz imar çalışmaları
tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun
hissedildiği bölgelerden. Çayyolu'nu İncek'e
bağlayan yolun açılması ve bu yolun
Beytepe'den geçmesiyle imarsız arsaların
metrekare fiyatları, 200-500 YTL civarına
yükseldi.
KEÇİÖREN: Keçiören'de çıkıştaki
bölgeler arasında Keçiören Belediye
binasının olduğu bölge, Migros çevresi, Dr.
Besim Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı
ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın
evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı
çevresi ve Adnan Menderes Mahallesi yer
alıyor. Bu bölgelerdeki arsaların
metrekaresi, 500 YTL ile 2 bin 500 YTL
arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki
konutların metrekare satış fiyatları, 800
YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor.
SİNCAN: Sincan, çok göç alan ve hızlı
gelişen özellikle de dar gelirli kesimin
tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor.
Sincan'da çarşı içinde kalan sokaklardaki
arsaların metrekare birim fiyatları, bin 500
ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor.
Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL'den
satılıyor.
ERYAMAN: Özellikle Göksu Parkı'nın
yapımı ile birlikte bölge, Ankara'nın gözde
mesire alanı haline geldi. Bu bölgedeki
imarlı arsalar metrekare bazında 500 ile bin
YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL'den
işlem görüyor.
ETİMESGUT: Etimesgut'taki imarlı
arsaların metrekaresi 100 YTL'den başlayıp
bin YTL'ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki
dairelerin ortalama fiyatı ise 65 bin ile 85
bin YTL arasında.
ANKARA'NIN GELECEĞİ
TEMELLİ: Buradaki imarlı arsaların
metrekaresi 30 ile 80 YTL, imarsız arsaların
metrekare fiyatları ise 10-25 YTL'den
satılıyor.
DODURGA KÖYÜ: İncek İle Alacaatlı
bölgeleri arasında kalan Dodurga'daki imarlı
arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız
arsaların ise 50 ile 90 YTL'den satılıyor.
BALLIKUYUMCU KÖYÜ: Eskişehir Yolu
üzerinde bulunan bölgedeki imarlı olan
arsalar 75 ile 150 YTL'den, imarsız olanları
ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan
satılıyor.
ŞEHİTALİ KÖYÜ: Büyük inşaat
firmalarının ve kooperatiflerin tercih
ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi
80-60 YTL, imarı olmayan arsalar ise 40-90
YTL'den satılıyor.
ESKİŞEHİR YOLUNDAKİ DİĞER KÖYLER:
Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin
dışında kalan Temelli'ye kadar olan
güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde (Yapracık,
Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy,
Alcı, Hisarlıkaya vb.) son yıllarda arsa
yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu
köylerde imarsız arsa metrekare birim
fiyatları 15-100 YTL bandında değişiyor.
İZMİR
İzmir, kentsel dönüşüm projeleri ile yeni
bir kimliğe bürünmeye hazırlanıyor, izmir'in
geleceği açısından büyük önem taşıyan Kent
Yenileme Projesi de tüm hızıyla sürüyor.
Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe, Urla ve
Menemen, gayrimenkul açısından en değerli
bölgeler olarak gösteriliyor. Örnekköy ve
Çiğli'nin üst bölgeleri ise son dönemde
çıkışta olan semtler.
Özellikle Balçova, Narlıdere, Güzelbahçe ve
Urla birbiri ardına yükselen lüks konut
projeleri ile tüm dikkatleri üzerlerine
çekiyor. Menemen tarafında daha çok
kooperatif ve site şeklindeki konut
projeleri göze çarparken, Narlıdere ve
Güzelbahçe taraflarında ise ticari
gayrimenkul sınıfına giren büyük alışveriş
merkezleri boy göstermeye başladı. Durum
böyle olunca bu bölgelerdeki arsa fiyatları
da değerini ikiye katladı.
İzmir Balçova'da imarlı arsaların
metrekaresi 300 YTL ile 2 bin YTL,
Narhdere'de bin 500 ile 3 bin YTL,
Güzelbahçe'de 150 YTL ile 2 bin 500 YTL,
Urla'da bin 200 YTL ile 2 bin 750 YTL ve
Menemen'de ise 100 ile 500 YTL aralığında
satılıyor. Örnekköy ve Çiğli'deki imarlı
arsaların metrekare fiyatı da 100 ile 500
YTL arasında.
Bunun dışında Bostanlı, Karşıyaka, Güzelyalı
ve Yalı Mahallesi eskiden olduğu gibi yine
revaçta. Sahilevleri ise villa projelerinin
geliştiği bir bölge. Buradaki villaların
satış fiyatı 1 ile 2 milyon dolar arasında.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı
Mesut Güleroğlu, Bayraklı ve Salhane'nin
önümüzdeki birkaç yılda yıldızı parlayacak
yerlerin başında geleceğini söyleyerek, "Bu
iki bölgede Manhattan projesi uygulanmaya
çalışılıyor. Sonuç verirse izmir'in en gözde
yeri olacak.
Şu anda bu iki bölgedeki arsaların
metrekaresi 300-500 YTL iken, 2 bin 500 ile
5 bin YTL'ye çıkması bekleniyor" diyor.
Güleroğlu, İzmir'de son dönemde yerinde
sayan bölgelerin başında ise Kadifekale
bölgesinin geldiğini söylüyor.
TRAKYA BÖLGESİ
Trakya'nın gayrimenkul açısından eskiden bu
yana gözde olan Çorlu, Çerkezköy ve
Lüleburgaz bu özelliklerini koruyor. Bu
ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki
artışın en önemli nedeni ise Trakya'daki
sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç
bölgede toplanmış olması.
Trakya Bölgesi'nde gayrimenkul açısından
yerinde sayan bölgelerin başında ise
Kırklareli'nin Vize ve Pınarhisar,
Edirne'nin Lalapaşa, Havsa, Enez ve
Uzunköprü, Tekirdağ'ın Malkara, Hayrabolu,
Şarköy ve Muratlı ilçeleri geliyor. Bu
yörelerdeki arsaların metrekare fiyatları,
bölgeye göre 75 ile 250 YTL arasında
değişiyor. Yine bu bölgelerdeki konutlar ise
75 bin ile 80 bin YTL arasında değişen
fiyatlarlardan satılıyor.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği
Başkanı İlhan Kurt, Trakya bölgesinde kısa
zamanda prim yapacak bölgeler arasında
Edirne'nin Keşan, Tekirdağ'ın Marmara
Ereğlisi ile Kırklareli'nin Babaeski ve
Saray ilçelerini gösteriyor. Son bir yılda
bu bölgelere yoğun bir talebin olduğuna
işaret eden Kurt, bu dört ilçedeki arsa
fiyatlarının metrekare bazında 150 ile 350
YTL arasında olduğunu ifade ediyor.
TEKİRDAĞ - ÇORLU VE ÇERKEZKÖY:
Sanayileşmenin pek fazla olmadığı Tekirdağ
il merkezinde gelişme gösteren yerler
arasında Otogar ile İstanbul istikametine
doğru Hürriyet Mahallesi, İstanbul karayolu
üzerinde Namık Kemal Üniversitesi'ne kadar
olan bölgeler, başı çekiyor.
Buralardaki arsaların metrekare fiyatı 350
ile 750 YTL arasında bulunuyor. İş
yerlerinin metrekare satış fiyatı ise bin
500 ile 2 bin 500 YTL arasınd değişiyor.
Tekirdağ'ın sahil kesimi olan ve genelde
yazlık meskenlerin bulunduğu, Altınova
Mahallesi, Barbaros ve Kumbağ Beldesi'ndeki
arsaların metrekare fiyatları ise 250 ile
500 YTL'den satılıyor. Buralardaki
yazlıkların metrekare satış fiyatı ise 800
ile bin YTL arasında.
Tekirdağ'ın sanayi açısından en önemli
ilçesi haline gelen Çorlu'da şu anda
binlerce konutun yapımı sürüyor. Çorlu'nun
konut açısından en rağbet gören bölgeleri
arasında Çetin Emeç Bulvarı, Emlak Konudan,
Önerler Köyü, Bulvar Yolu İstanbul kısmı,
Bağlar Mevkii'nin üst kısmı ve Yeni Sanayi
Bölgesi geliyor. Özellikle banka şubelerinin
de bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor.
Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 500 ile
bin YTL arasında değişiyor.
130 metrekare 3+1 doğalgaz kombili bir
dairenin fiyatı 150 bin YTL'den başlıyor. Bu
bölgede yeni yapılan lüks konudarın
metrekare birim fiyatları ise bin 500 ile 2
bin YTL'den alıcı bekliyor. Çorlu'da iş yeri
açısından hastane ile postane arası her
zaman revaçta olan bölgeler. Bunun dışında
sanayi imarının bulunduğu Türkgücü yolu,
Tekirdağ yolu, Çerkezköy yolu, E-5 karayolu
Vakıflar Mevkiine kadar olan bölgedeki
sanayi imarlı arsaların ortalama metrekare
birim fıyaüarı 75 ile 100 YTL arasında.
Sanayisi nedeniyle Çorlu gibi göç alan
Çerkezköy'de de konut yapımı hızla sürüyor.
Mustafa Kemal Bulvarı, Saray istikametine
gidiş yolu, Narin Mensucat Fabrikası'nın
bulunduğu bölge, Çerkezköy'ün gelişme aksını
oluşturuyor. Bu bölgede bankalar ve
işyerleri yer alıyor.
Buradaki işyerlerinin metrekare satış fiyatı
2 ile 4 bin YTL arasında, konutların
ortalama metrekare birim fiyatları ise bin
YTL'den satılıyor. Çerkezköy'de sanayinin
yoğun oluğu organize sanayi bölgesindeki
arsaların metrekaresi ise 100 ile 150
dolardan satılıyor.
EDİRNE: Bir üniversite şehri haline
gelen Edirne'nin Talatpaşa Asfaltı, Binevler
semti, Doktor Sadık Ahmet Caddesi, Koca
Sinan Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Saraçlar
Caddesi gelişme gösteren bölgeler arasında
yer alıyor.
Bu bölgelerdeki konutların ortalama
metrekare fiyaüarı 800 ile bin 200 YTL, yine
aynı bölgelerdeki arsalar ise metrekare
bazında 200 ile 500 YTL arasında değişen
fiyatlarla satılmakta.
Özellikle Saraçlar Caddesi, tamamen iş
yerlerinin bulunduğu bir bölge. Bu cadde
üzerinde yer alan işyerlerinin fiyatı dudak
uçuklatıyor. Cadde üzerinde yer alan
mağazaların metrekare satış fiyatının
ortalama 5 bin YTL olduğu belirtiliyor.
KIRKLARELİ VE LÜLEBURGAZ:
Kırklareli'nin yatırım açısından en gözde
olan bölgesi İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi.
Bu iki cadde üzerindeki iş yerleri
astronomik rakamlarla el değiştiriyor.
İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi'ndeki iş
yerlerinin metrekaresi, 8 ile 10 bin YTL'den
satılıyor. Bu bölgedeki konutların metrekare
fiyatı ise bin 200 ile bin 500 YTL arasında.
İl merkezine yakın bölgelerdeki arsaların
metrekare satış rakamları ise 200 YTL'den
başlayıp 500 YTL'ye kadar çıkabiliyor.
Trakya Bölgesi'nde sanayi ile büyüyen
ilçelerden bir diğeri olan Lüleburgaz'da
gayrimenkul açısından Bulvar Yolu, İstanbul,
Fatih, İstasyon ve Kurtuluş Caddesi,
Hürriyet ve Özerler Mahallesi revaçta olan
bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu
bölgelerdeki işyerlerinin metrekaresi bin
500 ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor.
Bölgedeki 3+1 kaloriferli ve asansörlü bir
dairenin fiyatı ise 110 ile 120 bin YTL'den
satılıyor. Aynı bölgelerdeki arsa fiyatları
ise metrekare bazında 500 ile bin YTL
arasında.
BODRUM
Türk turizminin son yıllarda en gözde
bölgelerinin başında gelen Bodrum'un yatırım
açısından en gözde bölgelerinin başında;
Yalıkavak, Türkbükü, Gümüşlük (Karakaya),
Bitez, Ortakent-Yahşi, Konacık, Mumcular
Beldesi geliyor. Gayrimenkul açısından
Bodrum'un önümüzdeki dönemde prim yapacak
muhtemel bölgeleri arasında ise Güllük ve
Tuzla Beldesi gösteriliyor.
Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer
Yetgin, Bodrum'un özellikle Yalıkavak
Beldesi'nin ve koylarının her yıl daha çok
ilgi görmesi nedeniyle fiyatlarının artış
gösterdiğini söylüyor. Yalıkavak'ın Küdür
Mevkii'nin denizi ve doğal güzelliği
nedeniyle en çok tercih edilen bölge
olduğunu kaydeden Yetgin, burada denize
30-40 metre mesafede bulunan 241 metrekare
imarlı bir arsanın fiyatının yaklaşık 150
ile 180 bin YTL arasında olduğunu söylüyor.
Yetgin, Bodrum'da son dönemde İslamhaneleri,
Kadıkalesi, Dereköy, Yakaköyü, Dağbelen
Köyü, Gürece ve Konacık Köyünün bir kısmı,
Pınarlıbelen, Yeniköy ve Bahçeyakası
Köyü'nün fiyat artışı açısından yerinde
sayan bölgeler olduğuna işaret ediyor.
GÜLLÜK VE TUZLA: Arsa fiyatları son
iki yılda üç kat artış gösterdi. Bu iki
bölgedeki arsaların şu anki metrekare satış
fiyatı 50 dolardan başlayıp, 200 dolara
kadar çıkabiliyor. Bu iki beldedeki
konutların satış fiyatı ise şöyle:
70 metrekare iki oda ve iki banyo apartman
daireleri hem Tuzla hem Güllük için 85 bin
Euro'dan başlıyor. 130 ile 150 metrekarelik
üç veya dört odalı üç banyolu villaların
fiyatları 260 bin Euro'dan başlayıp 360 bin
Euro'ya kadar çıkıyor.
TÜRKBÜKÜ: 400-500 metrekare
büyüklüğündeki imarlı deniz manzaralı
arsalar yaklaşık 200 ile 250 bin dolar,
600-700 metrekare büyüklüğündeki imarlı
arsalar 200 ile 250 bin Euro arasında
satılıyor. Bölgenin en güzel koyu olan Hebil
Koyu'ndaki 400-500 metrekarelik imarlı
arsaların ortalama satış fiyatı, yaklaşık
250 bin YTL'den başlıyor. Türkbükü'ndeki
yüzme havuzu bulunan villaların satış fiyatı
ise 150 bin Euro'dan başlayıp, 250 bin
Euro'ya kadar çıkıyor.
GÜMÜŞLÜK: Son birkaç yıldır özellikle
yabancı uyrukluların gözde yerleşim yeri
haline geldi. Önceleri 25 ile 30 bin Paund'a
satılan villaların değeri, yabancıların
ilgisi nedeniyle bir anda 50 ile 60 bin
Paund'a kadar yükseldi. Buradaki arsaların
metrekare birim değerlerinin ise 150 ile 200
dolar arasında olduğu ifade ediliyor.
BİTEZ: Bodrum Adliyesi'nin geçen yıl
Bitez'e taşınması, beldedeki arsa, konut ve
iş yerlerinin değerini arttırıcı etki
yarattı. Özellikle avukatlık bürolarının
adliye etrafında yoğunlaşması ile birlikte
bu bölgedeki konutların fiyatlarında da
yüzde 70-80'lere varan artışlar meydana
geldi.
Adliye civarındaki evlerin ortalama fiyatı,
150 bin Euro'dan başlıyor. Bitez Yalı
Mevkii'nde denize sıfır evlerin ortalama
fiyatları, 200 bin Euro. Yine Aktur'daki
evlerin fiyatı ise 200 bin Euro'dan başlayıp
300 bin Euro'ya kada çıkabiliyor.
ORTAKENT-YAHŞİ: Ortakent-Yahşi'deki
deniz manzaralı evler, 200 ile 250 bin dolar
arasında satışa sunuluyor.
KONACIK: Orta gelir düzeyine sahip
kesimin tercih ettiği beldedeki evlerin
satılık fiyatı, 100 ile 120 bin YTL
arasında. Beldede 500 metrekare
büyüklüğündeki imarlı arsalar ise 150 ile
180 bir dolardan satılıyor.
DENİZLİ
Denizli'nin en değerli gayrimenkullerinin
yer aldığı bölgelerin başında Delikli Çınar,
Atatürk Bulvarı, Kaleiçi ve Saraylar
Mahallesi, ikinci Ticari Yol geliyor. Bu
bölgelerdeki özellikle ticari
gayrimenkullerin değerinde, geçen yıla göre
neredeyse yüzde 100 oranında bir artış
yaşandı. Örneğin; geçen yıl metrekare satış
fiyatı 3 bin YTL olan Atatürk Bulvarı ve
kale içinde yer alan zemin kat dükkânların
bu yıl ki metrekare satış fiyatı, 25 bin
YTL'ye kadar yükseldi.
Halk, Lise, İstiklâl, Kıbrıs Şehitleri ve
Çamlık, Denizli'nin en değerli caddeleri. Bu
caddeler üzerinde yer alan işyerlerinin
metrekare satış fiyatı bin ile 2 bin YTL
arasında değişiyor. Çamlık ve Servergazi ise
arsa ve konut açısından değerlenen bölgeler.
Çamlık'taki arsalann metrekaresi 3 bin 500
YTL'den satılırken, bu bölgede 200 metrekare
üzerindeki dairelerin fiyatları ise 250 bin
YTL'ye kadar çıkabiliyor. Servergazi
bölgesindeki arsaların fiyatı da metrekare
bazında bin YTL olurken, 200 metrekarelik
lüks daireler ise 180 bin YTL'den alıcı
bulabiliyor.
Denizli Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı
Atilla Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl içinde
yıldızı parlayacak bölgeler arasında ise
Çakmak Mevkii, Üçler Mevkii, Pınarkent,
Organize Sanayi Bölgesi'nin çevresi, Eski
Sümerbank Fabrikası'nın alt bölgesi, Eski
Çal Yolu ve Eski Hisar Köyü'nü gösteriyor Bu
bölgelerdeki imarlı ve imarsız arsalann
metrekare satış fiyatları ise şöyle:
Çakmak ve Üçler Mevkii'nde imarlı arsaların
metrekaresi 100 ile 150 YTL, Pınarkent ve
Organize Sanayi Bölgesi'nde imarlı arsaların
metrekaresi 75 ile 150 YTL arası, imarsız
olan arsaların satış fiyatı ise 25 ile 50
YTL arasında değişiyor.
Eski Sümerbank Fabrikası'nın bulunduğu
bölge, Eski Hisar Köyü ve Eski Çal Yolu
üzerindeki imarsız arsalar 25 ile 50 YTL,
imarlı olan arsaların metrekare satış fiyatı
ise 100 ile 200 YTL arasında. Coşkun,
Denizli'de son birkaç yıldır fiyat açısından
yerinde sayan bölgelerin başında Kirişhane,
Topraklık ve Uçancıbaşı Mahallesi'nin
geldiğini ifade etti.
ADANA
Adana'da Seyhan ilçesinin kuzeybatısı ve
Yüreğir ilçesinin de kuzeydoğusu rantı
yükselen bölgelerinin başında geliyor.
Yüreğir'deki arsaların metrekaresi, 20-70
YTL arasında değişiyor. Seyhan'da Kenan
Evren Bulvarı, Turgut Özal Bulvarı, Süleyman
Demirel Bulvarı işyeri olarak en yüksek
fiyattan işlem görüyor. Buradaki
işyerlerinin metre bazında satış fiyatı bin
500 ile 2 bin YTL arasında değişiyor.
Güzel Yalı, Mahfesığmaz, Yurt, Mavi Bulvar
üstü ve Kurttepe rantı artan bölgeler olarak
göze çarpıyor. Burada yer alan konutların
metrekare fiyatları, 800 ile bin YTL
arasında.
Adana'nın planlı gelişen bölgelerinden Yeni
Adana'da ise arsaların metrekaresi 300
YTL'den başlayıp 700 YTL'ye hatta bin YTL'ye
kadar çıkabiliyor. Yeni Adana'da daire
fiyatları ise metrekare bazında 800 ile bin
YTL arasında.
Kuzeybatı yönündeki Kabasakal, Şambayat,
Karahan, Çakal Kuyusu ve Kireç Ocağı
bölgeleri gayrimenkul açısından Adana'nın
yükselen yeni bölgeleri olarak kabul
ediliyor. Buralardaki imarlı arsaların
metrekaresi 40 ile 100 YTL arasında
değişiyor.
Adana Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı
Burhan Coşkun, önümüzdeki birkaç yıl
içerisinde Adana'da Salbaş beldesi,
Karaisalı ilçesi ve Sofulu beldesinin prim
yapacak bölgeler olduğunu söylüyor. Coşkun,
Adana'da şu anda yerinde sayan ve değer
kaybeden bölgelerin olmadığını kaydediyor.
KONYA
Konya'da en değerli gayrimenkuller Selçuklu
ilçesinde Barış Caddesi, Nalçacı Caddesi,
Afra Alışveriş Merkezi civarı, Meram
ilçesinde Ahmet Özcan Caddesi, Yeni Larende,
Meram Yeni Yol ve Yaka Meram ve Karatay
ilçesinde yeni adliye binası civarında yer
alıyor. Bu bölgelerde daha önce metrekare
bazında 15 ile 100 YTL arasında olan imarlı
arsaların bugünkü fiyatı 30 YTL'den başlayıp
200 YTL'ye kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki
konutların fiyatları 75 ile 300 bin,
işyerleri ise 150 ile 500 bin YTL arasında
değişiyor.
İstanbul yolu, Karatay ve yeni adliye sarayı
civarının Konya'da son dönemde gayrimenkul
açısından çıkışta olan bölgelerin başında
geldiğini söyleyen Konya Emlakçılar Odası
Başkanı İsmet Çakır, bu bölgelerdeki
gayrimenkullerin bu yıl yüzde 20 oranında
değer kazandığını ifade ediyor.
Karatay bölgesinde yeni yapılan adliye
binası civarı, Selçuklu bölgesinde
Ankara-İstanbul yolunu birbirine bağlayan
büyük çevre yolu civarı ile Meram'da kentsel
dönüşüm projesinin yapıldığı alanlar,
Konya'da önümüzdeki birkaç yıl içinde
yıldızı parlayacak muhtemel bölgeler olarak
gösteriliyor.
Bu bölgelerdeki şu anda arsaların metrekare
birim fiyatının Selçuklu'da 20, Karatay'da
35 ve Meram'da 100 YTL civarında olduğu
belirtiliyor. Çakır; Konya'da şu an Meram ve
Karatay'daki sulak arazilerin suyunun
çekilmesi ile birlikte yerinde sayan
bölgeler haline geldiğini söylüyor.
SAKARYA
Bundan 8 yıl önce yaşanan büyük depremin
yaralarını yeni yeni saran kentte şimdi moda
Çark Caddesi, Adnan Menderes Caddesi,
Palmiye Caddesi, Serdivan Bölgesi, Bosna
Caddesi, Erenler Beldesi, Karaman, Camili ve
Korucuk bölgeleri. Bu bölgelerdeki arsaların
fiyatları 150 ile bin YTL arasında
değişiyor. Aynı bölgedeki konutların
ortalama fiyatları ise 50 bin YTL'den
başlayıp 400 bin YTL'ye kadar çıkabiliyor.
Sakarya Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı
Selçuk Başak, Sakarya'nın önümüzdeki birkaç
yılda prim yapacak bölgeleri için şu
bilgileri veriyor:
"Serdivan, Erenler, Camili, Karaman,
Korucuk, Yenigün Mahallesi ve Mithatpaşa
Mahallesi önümüzdeki dönemde değerlenecek
bölgelerin başında geliyor. Buralardaki
imarlı arsaların metrekare birim fiyatı ise
50 ile 150 YTL arasında değişiyor." Başak,
gayrimenkul değeri açısından şuan yerinde
sayan veya değer yitiren bölgelerin
olmadığını söylüyor.
BURSA
Türkiye'nin en çok göç alan illerinden
birisi olan Bursa, İzmir yönüne doğru
genişliyor. Bursa'nın gayrimenkul açısından
son dönemde yükselen bölgeleri olarak
Nilüfer, İhsaniye, Ata-evler, Ertuğrulkent
ve Alünşehir gösteriliyor. Arsanın zor
bulunduğu bu bölgeler içerisinde Nilüfer'in
bazı bölgelerinde tek tük elde kalan
arsaların metrekaresi, 90 ile 100 YTL
arasında bir fiyatla alıcı bulabiliyor.
Bu bölgelerdeki evlerin fiyatı ise 125 bin
YTL'den başlayıp 250 bin YTL'ye kadar
çıkabiliyor. Bursa'da önümüzdeki birkaç yıl
içinde değerlenecek muhtemel bölgeler
arasında İzmir yolu başı çekiyor. Bu hat
üzerindeki imarlı arsaların dönümünün 200
bin YTL'den başlayıp 1 milyon YTL'ye kadar
çıktığı ifade ediliyor.
İzmir yolundaki imarsız olan arsaların
dönümünün ise 70 ile 150 bin YTL olduğu
belirtiliyor. Nilüfer'in içindeki Çalı,
Demirci, Yaylacık, Kayaba ve Hasa-nağa
Bölgesi'ndeki (Orman alam-TO-Kİ'nin yatırım
yaptığı bölge) imarlı arsaların dönümü 100
ile 150 bin YTL, imarsız arazilerin dönümü
ise 50 bin ile 100 bin YTL arasında
değişiyor. Bursa Emlak Komisyoncuları Odası
Başkanı Ahmet Gür, Bursa'da şu anda değeri
düşen ve yerinde sayan bir bölgenin
bulunmadığının altını çiziyor.
ANTALYA
Türkiye'nin turizm başkenti olan Antalya'da
gayrimenkul fiyatlarının hızına
yetişilemiyor. Antalya'da Eski Lara Caddesi,
Kemerağzı Oteller Bölgesi, Konyaaltı Sahil
Yolu, Kuzeykent, Yeniköy, Yeşilbahçe ve
Fener, gayrimenkul değerleri açısından
yükselişini sürdüren bölgelerin başında
geliyor.
Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare
fiyatı 50 Euro'dan başlayıp, 300 Euro'ya
kadar çıkabiliyor. Antalya'da en pahalı
arsalar ise Konyaaltı Caddesi üzerinde yer
alıyor. Bu cadde üzerindeki arsaların
metrekaresi, 3 bin Euro'dan başlıyor. Cadde,
bu özelliği ile en pahallı gayrimenkullerin
yer aldığı İstanbul Büyükdere Caddesi ile
adeta yarışıyor. Antalya Emlak
Komisyoncuları Odası Başkanı Şeref Sağlam,
Antalya'nın birkaç yıl içinde yıldızı
parlayacak bölgeleri hakkında şu bilgileri
veriyor:
'Yeşilbayır, Kuzeykent, Varsak, Doğuvilayeti,
Yeniköy, Ermenek, Çalkaya, Karaçalı ve Aksu,
önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak
muhtemel bölgelerin başında geliyor.
Buralardaki imarlı arsaların metrekare satış
fiyatları 45 Euro'dan başlayıp, yerine ve
konumuna göre 150 Euro'ya kadar çıkabiliyor.
Aynı bölgedeki evlerin metrekare satış
fiyatları ise 50 ile 550 Euro arasında.
Buradaki imarsız arsalar ise metrekare
bazında 20 Euro'dan başlayan fiyatlarla
satılıyor." Antalya'da şu an için değer
yitiren ve yerinde sayan her hangi bir
bölgenin bulunmadığı kaydediliyor.
KOCAELİ
Kocaeli'nin gayrimenkul değerleri açısından
çıkışta olan bölgelerinin başında; Plaj Yolu
ve Bağçeşme geliyor. Bu bölgelerdeki imarlı
arsaların metrekare satış fiyatları 100
YTL'den başlayıp, bin YTL'ye kadar
çıkabiliyor.
Bu bölgelerdeki konutların satış rakamları
ise şöyle: Bağçeşme 500 bin YTL, Plaj Yolu
75 bin ile 350 bin YTL, arasında değişiyor.
Bu bölgelerdeki işyerleri ise 100 bin YTL
ile 2 milyon dolar arasında satılıyor.
Kocaeli Emlakçılar Derneği Başkanı Nejat
Bayhan, önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı
parlayacak muhtemel bölgelerin ise Döngel,
Bahçecik ve Karşıyaka olduğunu ifade ediyor.
Bayhan, buralardaki arsaların metrekare
fiyatlannın ise 50 YTL'den işlem gördüğünü
söylüyor. Yuvam Akarca, Yahyakaptan ve şehir
merkezi, fiyat açısından yerinde sayan
bölgeler. Bu bölgelerdeki konut fiyatlarında
geçtiğimiz yıla göre yüzde 20 oranında
düşüşler yaşanmakta.
KAYSERİ
İlde özellikle ticari arsaların fiyatlarında
son birkaç yılda gözle görülür artışlar
yaşandı. Kayseri'nin şu anda çıkışta olan
bölgeleri olarak Alpaslan Mahallesi,
Kılıçaslan Mahallesi, Şeker Mahallesi, Mimar
Beldesi ve eski Kayseri'nin merkeze yakın
mahalleleri gösteriliyor. Bu bölgelerdeki
imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 200
Euro'dan başlayıp bin Euro'ya kadar çıktığı
görülüyor. Aynı yerlerdeki konutların satış
fiyatı ise 20 bin ile 200 bin Euro arasında.
Kayseri'de gecekondu önleme bölgesindeki
arsalar ise oldukça prim yaptı. Örneğin;
daha önce 125 YTL olan 210 metrekare
büyüklüğündeki arsaların bugünkü fiyatı, tam
320 kat artışla 40 bin YTL'ye kadar çıkmış
durumda.
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım
Karabekir Temel, önümüzdeki beş yıllık
dönemde Malatya Yolu, Mimarsinan, Ambarlar
Mevkii ve çevresi ile Sivas Yolu'nun en çok
prim yapacak yerler olduğunu ifade ediyor.
Temel, bu bölgelerdeki imarlı arsalann
metrekare satış rakamlarının 100 ile 500
Euro arasında olduğunu belirtiyor.
ESKİŞEHİR
Eskişehir'in son dönemde gayrimenkı
açısından çıkışta olan bölgeleri; Bal kent
Mahallesi Bursa Yolu, Zincirlikuyu
Mahallesi, Vişnelik Mahallesi-Vişnelik
Evleri ve Karabayır Bağları, Batıkent
Mahallesi ve Bursa Yolu olarak sıralanıyor.
Bursa yolundaki imarlı arsaları metrekare
fiyatları 150 ile 200 YTL arasında
satılıyor. Zincirlikuyu Mahallesi'nde imarlı
arsalann metrekare fiyatı 60 ile 70 YTL,
Vişnelik Mahallesi-Vişnelik Evleri'nde
imarlı arsaların metrekare fiyatları bin 500
ile 2 bin YTL arasında değişiyor. Karabayır
Bağları'nda ise imarlı arsaların metrekare
fiyatı 100 YTL'den başlayıp 130 YTL'ye kadar
çıkabiliyor.
Eskişehir'in Şarhöyük, Zafer, Fevzi Çakmak,
Takkalı ve Kumlubel Mahalleleri'nin konut ve
arsa fiyatlarında ise bir değişiklik
olmadığını ifade eden Eskişehir Emlak
Komisyonculan Odası Başkanı Gazi Çelik, "Bu
bölgelerdeki arsaların metrekare fiyatlan
iki üç yıl önce de 20 ile 50 YIL
arasındaydı, bugün de aynı fiyatta" diyor.
Çelik, Eskişehir'de önümüzdeki birkaç yıl
içinde yıldızı parlayacak muhtemel
bölgelerin ise Bursa Yolu, Batıkent,
Zincirlkuyu ve Savoza, Eskibağlar Mahalleri
ile Karabayır Bağları olduğunu ifade ediyor.
Kaynak
EKONOMİST
|
