|
EMLAKTA “MORALİNİZİ” BOZMALARINA İZİN VERMEYİN
 Değerli
emlak yatırımcıları, 2007 Kasım ayından itibaren
‘Dünya krize girecek’ diyen biri olarak, özellikle
son dönemde piyasalarda yayılan karamsar havayı
gördükçe içimden şunu söylemek geliyor; DURUM
BAZILARININ İDDİA ETTİĞİ KADAR ÜMİTSİZ DEĞİL! EVET,
‘kesinlikle tünel ışıksız’ değil!
Değerli
dostlar, lütfen dikkat edin ‘kötü’ değil demedim,
‘ümitsiz değil’ dedim!
Peki, bunu söylerken amacım sadece moral vermek
mi? Başka gerekçelerim var mı?
Var.
‘Kriz çıkacak, dünya çok hızlı bir büzüşme dönemine
girecek’ derken nelere bakıyorsam, bugün bu cümleyi
ederken de baktığım bazı ‘kriterler’ ve en önemlisi
‘genel kurallar’ var. O günlerde ‘aşırı genleşmeye
sevinmek ve kendinden menkul sayıp’ havalarda uçmak
ne kadar abes ise, bugün ‘genleşmenin doğal sonucu
olan’ büzüşmeye de aynı şekilde aşırı şekilde
kendini kaptırmak o kadar abes! Bu doğal bir çevrim
ve ‘hiçbir durum’ kalıcı değil! Bırakın ekonomiyi
‘evrende tepede kalabilen bir dinamik’ yok!
Başlangıcı olan her şeyin bir zirvesi ve bir sonu
var. Bu ‘olumlu ve olumsuz’ bütün yapılar için
geçerli.
Bu
kuralları ekonomiye uygularsak, yaratılan ve
anlatılan felaket senaryoları gerçekçi mi?
Soruya
dünya ‘geneli’ için cevap ararsak ben büzüşmenin
yataylaşarak devam edebileceğini ama ‘daha da derine
doğru’ fazla yol alamayacağını düşünüyorum...
Kesintisiz ‘genleşme’ nasıl olmadıysa, kesintisiz
‘büzüşme’ de olmayacak!
‘İyi
ile kötü’ daha doğrusu ‘olumlu ile olumsuz’ çok sık
yer değiştirecek ve ‘kısa süreli olumlu tepkiler’
göreceğiz.
Bu ‘iddiları’ emlak değerlere uygularsak, neler
olabilir?
Çok açık ve net; yükselen dolar kuru ile ‘talep’
düşmüş olabilir fakat ‘dolar 1.50 seviyelerinde’
taban yapma dönemine girdikçe ‘alıcıların cesareti
artacaktır’. Burada aynı cesareti bankaların da
göstermesi gerekli.
Sevgili
dostlarım, bütün iş âlemine, yatırım yapıp panik
halinde ‘bittim’ diyenlere, işini kaybedenlere, şok
yaşayan herkese sesleniyorum ve samimi olarak
söylüyorum moralinizi bozmayın! Algılamanızın
‘kötümser’ dinamikler tarafından esir alınmasına
izin vermeyin! Bunu ‘2007 yılında her şey en pembe
iken’, ortaya çıkıp ‘genleşme bitti, dünya krize
gidiyor’ diyen ve o dönemde ‘hadi oradan’ damgası
yiyen biri olarak söylüyorum.
Bir
örnek vereyim 2001–2002 döneminde bazıları o kadar
karamsar bir ruh hali içine girdiler ki ellerindeki
hisseleri endeks 0.42 cent seviyesini test ederken,
daha da dibe gidecek ‘0’ olacak diyerek sattılar.
Sonra ne oldu? 1 birime sattıkları hisseleri,
‘büzüşme’ doğal bir süreç içinde ‘genleşmeye’
dönüşünce ‘dolar bazında 20 katına hatta dolar
bazında bazıları 60 katına’ çıktı! Aynı dönemde
ellerindeki emlak stoklarını ‘paraya ihtiyaçları
olmamasına rağmen birçok tanıdığım bedavaya verdiler
neredeyse’, ne oldu sonra ! Bugün ‘inanılmaz’
zarardalar! O günlerde ‘yanıyoruz, daha da
yanacağız’ algılamasına ‘kendileri kaptıranlar’, çok
kısa bir süre sonra ‘ne yaptık’ demeye başladılar.
Bu örnek sadece ‘hisseler için’ geçerli değil! Aynı
algılama, aynı ruh hali içinde 1 milyon 700 bin
üstünde dolar alıp 5 sene aynı seviyeyi görmesini
bekleyenleri düşünün!
Değerli
emlak yatırımcıları, emlak değerlerine yatırım
yaptıysanız asla ama asla umudunuzu kaybetmeyin! Bu
kriz de bitecek! Türkiye’nin içinde bulunduğu daha
doğrusu ‘merkez’ olduğu bölge ‘dünyanın merkezi
olmaya devam edecek’ ve özellikle İstanbul’da kalıcı
‘fiyat çöküşleri’ asla beklemeyin!
SONUÇ: Evet, dalganın ‘suyun içinde kalan’
bölümündeyiz...Evet, nefes almakta zorlanıyoruz ama
şunu bilin ki ‘bugünlere dalga altına girip, su
üstüne çıka çıka’ ve en önemlisi 1946’dan bugüne
özellikle 1994’ten itibaren her 6 yılda bir
krizlerle boğuşarak geldik!
SON SÖZ : ‘Kriz geliyor’ iddiasında bir not
düşmüştüm ‘bu yazıyı’ saklayın demiştim. Şimdi de
bir not düşüyorum bu yazıyı da saklayın ve işler
tersine döndüğünde ‘ne kadar da karamsarmışız’ demek
için bir kez daha okuyun... Ve asla ama asla
‘ümidinizi kaybetmeyin’! GECENİN EN KARANLIK ANI,
SABAHA EN YAKIN ANDIR!
YİĞİT BULUT
Kaynak: Hürriyetemlak.com |
