|
Ev Kiralamanın Püf Noktaları
 Ev
veya işyeri kiralamadan önce dikkat etmeniz
gerekenleri biliyor musunuz? Bir kiracı olarak
gözden kaçırdığınız noktaların olduğunu
düşünüyorsanız eğer bu yazıyı okumadan geçmeyin
Kiracıların
gayrimenkul kiralarken dikkat etmesi gereken
noktaları araştırdık. İşte kiracılar için önemli
birkaç tavsiye…
Evi kiralamadan önce birkaç kez görün
Gözü
kapalı ev kiralamayın. Aksi takdirde ardından bir
sürü problemle karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu tip
problemlerle karşılaşmamak için;
— Görmeden konut kiralamayın; internet üzerinden
gördüğünüz fotoğraflar yanıltıcı olabilir.
— Kiralanacak evin mutlaka gündüz gözüyle
incelenmesi gerekir. Hatta kiralamadan önce birkaç
kez peş peşe gidip evi incelemekte fayda var.
— Tuttuğunuz evin sosyal yaşantısına uygun olup
olmadığını araştırmanız gerekir.
— Oturacağınız apartmandaki komşuların kim olduğunu
da araştırabilirsiniz.
İyi bir kira kontratı olmalı
Uzmanlara
göre kiracıyla ev sahibi arasında mutlaka bir kira
kontratının olması gerekiyor. Kira kontratında
dikkat edilmesi gereken konuların başında ise kira
artış oranı geliyor. Uzmanlar kira artış oranının
sözleşmede net olarak belirtilmesi gerektiğinin
altını çiziyorlar.
— Kiracı mutlaka ödemenin ne zaman, ne şekilde
yapacağını sözleşmede belirtmeli ve ödemeyi
yaptığına ilişkin dekontlarını bir yerde toplamalı
— Kiracı ödemelerin banka yoluyla yapmayı özellikle
tercih etmeli.
— Kiracılar, kira artışı için taahhüt edilecek
yüzdelik artışın maddi güçlerinin geçmemesine dikkat
etmeli
—Şimdilik bir sözleşme imzalayayım sonra ev nasıl
olsa ev sahibiyle anlaşıp zam oranını düşürürüm”
diye düşünülmemeli. Çünkü altına imza attığınız
sözleşmenin bağlayıcılığı var.
— Kiralanacak evde herhangi bir eksiklik bulunması
durumda mutlaka belirtilmeli
— Evin ne şekilde teslim alındığının yanı sıra nasıl
teslim edileceğinin de sözleşmede belirtilmeli
— Depozito ve yapılan masrafları açık bir şekilde
sözleşmede belirtilmeli
— Ne kadar para verilmiş ve bu para ne zaman ve
hangi koşullarda ev sahibi tarafından kiracıya geri
iade edilebilecekse bunların açık olarak sözleşmede
belirtilmeli ve tüm masraf belgeleri saklanmalı
— Apartman aidatının ne kadar olduğu da araştırmayı
ihmal edilmemeli
— Sonradan giderlerin yüksek olmasından doğan
şikâyetlerin gelmemesi için aidat miktarının
sözleşmede yer almalı
— Ortak alanların nasıl kullanılacağına da
sözleşmede yer verilmelidir.
3 ay kira ödememek tahliye sebebi
Eğer
kiracı üç kirayı zamanında ödeyemezse bu durum kesin
tahliye sebebi arasında bulunuyor. Halen geçerli
olan ve sözleşmede yer alan muacceliyet şartına göre
eğer kiracı bir aylık kirasını ödeyemez ya da geç
öderse mal sahibi, kiracıdan bir kira döneminin
tamamı ödemesini isteyebiliyor.
Diyelim
ki bir yıllık kira kontratı yaptınız fakat
kiralayacağınız evden erken çıkma ihtimaliniz var.
Bunu sözleşmede belirtmekte fayda var. Eğer bu
belirtilmezse mal sahibi kalan kiranın hepsini
isteme hakkına sahip. Eski borçları ödemek zorunda
kalmamaları için kiracılara su, elektrik ve doğalgaz
aboneliklerini üstüne almalarını tavsiye ediyor.
Binayla
ilgili her türlü tamirat, (lağım patlaması,
apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası,
çatının tamir edilmesi vs) mal sahibine ait. Kiracı
bunlar dışında evle ilgili olarak her türlü yapacağı
değişiklik için izin almak zorunda. Ve bu
değişiklikler için mal sahibinden bedel talep
edemiyor.
Bunlara dikkat edin!
— Evi görmeden sakın kiralamayın.
— Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
— Kontratta kira artış oranı net olarak yazın.
— Kiralayacağınız evle ilgili bir eksiklik varsa
bunu sözleşmede mutlaka belirtin.
— Şofben, kombi gibi cihazların çalışır vaziyette
olup olmadığını kontrol edin, bu tip cihazların
çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede ifade
edin.
— Verilen depozito ve yapacağınız masraflara
sözleşmede yer verin.
— Apartman aidatını net olarak öğrenin ve sözleşmede
aidata yer vermeyi unutmayın.
İşyeri kiralayacaklara önemli uyarılar!
— İlk önce kiralayacağınız işyerinin yapacağınız işe
uygun olup olmadığını konusunda belediyeden ruhsat
alıp almayacağınızı araştırın.
— Doktor muayenehanesi, avukatlık ve mühendislik
bürosu dışındaki yerlerde mutlaka kat sahiplerinin
ya da bina yönetiminin onayını alın.
— İskânı olmayan binalara belediyenin ruhsat
vermediğini işyeri kiralayacakların bunu dikkate
alması gerekir.
— Sözleşmede kira bedelini net olarak
belirtmelisiniz. Aksi halde kira net olarak
yazılmazsa o bedel brüt olarak kabul edilir.
Emlak.sabah.com.tr |
