|
Kiracı veya Ev Sahibi İseniz Bilmeniz Gerekenler
 Kiranın
devri veya temerrüt nedir? Apartman giderleri
kiracıya mı, ev sahibine mi aittir? Bunların
cevaplarını biliyor musunuz? İşte kiracıların ve ev
sahiplerinin bilmesi gereken bilgiler
Apartman giderleri kiracıya mı, ev sahibine mi
aittir?
Kira akdine ortak giderlerin kiracıya ait olduğu
yazılı ise, kiracının şahsi hizmetine ayrılanlar
kiracıya aittir. Bunlara örnek olarak kapıcı ücreti,
ortak elektrik, ortak su parası veya yakıt
giderlerini verebiliriz. Ana yapıya ait masraflar
ise ev sahibine ait olacaktır; Boya, badana,
kalorifer kazanı değiştirilmesi gibi.
Kiranın devri nedir?
Kiracının, kira sözleşmesinin konusu olan kullanma
hakkını devretmesidir.
Kira sözleşmesinin süreli olması nedir?
Kira sözleşmelerinin geçerli olması için sürekli
olması şart olmamakla beraber, taraflar anlaşarak
kira sözleşmesini sürekli yapabilirler. Tarafların
özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları 6 ay, 1 yıl,
3 yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira
sözleşmelerine "sürekli kira" sözleşmesi denir.
Ölünceye kadar sürekli kira sözleşmesi nedir?
Her ne kadar kira sözleşmesinin süresi ölünceye
kadar denmişse de insanın ne zaman öleceği belli
olmadığı için, sözleşme süresiz sayılır. Bu nedenle
de ve hâsılat kirası olması sebebiyle kira
başlangıcından itibaren 6 aylık dönemlere ayrılarak
son 6 aydan, yani bozulması istenen tarihten 6 ay
önce, kira sözleşmesini sona erdirme ihbarında
bulunularak bu sözleşme sona erdirilebilir. Sona
erdirmeye karşın kiracı kiralananı boşaltmazsa
aleyhine boşaltma davası açılır.
Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması
halinde ne yapmanız gerekir?
Kiracının sözleşmeye aykırı bir eyleminden ötürü
aleyhine dava açabilmek için öncelikle kiracıya
ihtarname çekerek, bu ihtarname ile bir süre vererek
olumsuz durumuna son vermesi istenmelidir. Bu ihtar
çekilmeden dava açılmaması gerekir. Aksi takdirde
davanın reddi gerekir.
Temerrüt nedir?
Dar anlamıyla temerrüt, kiracının kira sözleşmesine
göre vermesi gerektiği tarihte kira parasını
vermemesi, ya da kira sözleşmesinde belirli bir
zaman yoksa kiralayanın verdiği belli süre içinde
kira parasını ödememesidir.
Kiralananda meydana gelen önemli eksiklikler,
kiracı tarafından yapılabilir mi?
Kiralananda kira sözleşmesi içinde meydana gelen
önemli değişikliklerin kiracı tarafından
yapılabilmesi için;
a) Bu eksikliklerin kiracı tarafından yapılmasına
kiralayan olur vermiş olmalıdır.
b) Kiracı kiralayana ihtarname çekmiş, kiralayan
eksikliği gidermemiş ve yapımı hususunda kiracıya
olur vermemişse, kiracı mahkemeye başvurarak bu
eksikliğin yapılması için izin almış olmalıdır.
Ancak, bu iki durumda kiracı, kiralayan hesabına
eksikliği giderebilir ve kira parasından indirilir.
Eğer kiracı ne kiralayanın olurunu ne de mahkemeden
izin almışsa ve yine de kiralayandaki eksikliği
yapmışsa, yaptığı giderimi BY.413 ve 414.
maddelerine dayanarak kiralayandan isteyebilir.
Kira sözleşmesi tapuya yazılabilir mi? Bu yazım,
kiracıya nasıl bir hak sağlar?
Kural olarak kira sözleşmesi şahsi hak sağlar, bu
nedenle kiracı ve kiralayan, sözleşmeden kaynaklanan
haklarını sadece birbirlerine karşı öne
sürebilirler, bu üçüncü şahıslara karşı ileri
sürülemez.
Tapuya yazılan kira sözleşmesi, özellikle kiracı
için aynı hak kuvvetinde bir hak sağlar. Bu nedenle
kiracı, kira müddetince gerek mal sahibine gerek 3.
şahıslara karşı (bu yeri satın alan yeni malike) hak
ileri sürebilir.
Emlak.sabah.com.tr |
