|
İnşaat Öncesi Yapılması Gereken İşlemler
 İnşaat
öncesi yapılması gereken işlemleri ve gerekli
belgeleri biliyor musunuz? Eğer siz de arsanızı
aldınız ve üzerine inşaat yapmayı planlıyorsanız bu
rehber tam size göre
Yapı Ruhsatı Almak İçin Gerekli Belgeler:
• İmar durumu belgesi
• Tapu sureti
• Çap sureti
• Ruhsat dilekçesi
• Yola terk var ise terkli tapu sureti
• Aplikasyon krokisi
• 5 adet Mimari proje (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
• 5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize
alınacak)
• Mal sahibi Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Taahhütnamesi (Noterden)
• Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
• Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
• T.U.S. Büro Tescil Belgesi
• Mimar Büro Tescil Belgesi
• Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)
İmar Durumu
İmar
durumu başvurusu yapabilmek için, ilgili parselin
sahibi ya da hissedarı olmanız gerekir. Öncelikle
elinizde bir çap örneği belgesi, yani kadastro
planında taşınmazın geometrik konumunu gösteren
belgenin olması gerekir. Bu belge ve bir dilekçe ile
yanınıza tapunuzu da alarak belediyeye imar
durumunuzu almak için başvurabilirsiniz.
Röperli Kroki
Röperli
krokiye ihtiyacınız olacaktır bunu da Tapu Kadastro
Müdürlüğünden alabilirsiniz.
Rölevelerin tanzimi
Belediye
Harita Müdürlüğü’ne gidip, imar durumuna uygun
inşaat istikamet rölevesi ve arazi-yol kotlarının
belirlendiği kot kesit rölevesi alınır.
Jeoteknik rapor
Sahip
veya hissedarı olduğunuz parsele ait zemin jeoteknik
raporu lazımdır. Bunu bir jeoloji mühendisinden
alabilirsiniz. Aynı şekilde bir üniversite
tarafından hazırlanmış da olabilir.
Trafo belgesi
Trafo
Belgesini parsel hangisine bağlıysa o elektrik
dağıtım müessesesinden almanız gerekir.
Eğer üzerinde eski eser varsa
Parselin
üzerinde tescil edilmiş eski eser varsa, ya da
planında kurul kararı alınması gerekiyorsa “Kültür
ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu” na başvurmalı ve
projeyi bu kurula onaylatmanız gerekir.
Projeler
Hazırladığınız
bu belgeler üzerinden çalışılarak mimari, statik,
kalorifer, elektrik ve ısı yalıtım projelerini
hazırlatmanız gerekir. Bu projeler serbest bir mimar
ve mühendis tarafından yapılabilir. Bu projeleri
belediyeye götürmeden önce yeterli yangın tedbiri
olup olmadığını kontrol etmek için İtfaiye
Müdürlüğüne, kanal bağlantısı kontrolü için SKİ’ye,
sığınak için de Kaymakamlık Sivil Savunma
Müdürlüğüne onaylatmanız gerekir.
Projelerin belediyeye sunumu
Büyükşehir
Belediye Başkanlığı tescil bürosu tarafından tescil
edilen projeleri belediyeye sunup tasdik almanız
gerekmektedir.
Parselde eski yapı varsa yıkılması gerekir
Yapı
ruhsatı almanız için sahip olduğunuz parselde eğer
varsa boş durumdaki mevcut yapıyı yıktırmanız
gerekir. Yıkım işleminden önce mutlaka binadaki
elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını kestirmeniz
gerekir. Eğer varsa daha önceki yıllardan kalan
emlak vergisi borçlarını kapatmalısınız. Yıkım için
ruhsatı mühendis veya mimar düzenler.
Yapı ruhsatı
Daha
önce hazırlatıp Belediye İmar İşleri Müdürlüğü’ne
onaylattığınız statik, elektrik, kalorifer, ısı
yalıtımı projelerine uygun bir biçimde, Fen İşleri
Müdürlüğü harcı, inşaat ruhsatı harcı ve otopark
bedeli ödemeniz gerekmektedir. Buna ek olarak
serbest bir mimar ya da inşaat mühendisinin teknik
uygulama sorumluluk belgesi sunması gerekir. Bunun
da onaylanmasının ardından yapı ruhsatı düzenlenir.
Hisseli parsellerde inşaat koşulları
Yapı
ruhsatı başvurusunda tüm hissedarların izni
(muvaffakatı) aranır. Tabi bu ancak parsellerin imar
planına uygun olması durumunda geçerlidir. Eğer özel
ifraza tabi hisseli parseller söz konusu ise, imar
planına uygun kadastral imar parseli oluşması
şarttır. Her hissedarın noterden tescilli
muvaffakatı, tapu senedi (arsaya hissedar olduğunun
kanıtı olmak üzere), arsaya ilişkin çap örneği
(kadastro planında taşınmazın geometrik konumunu
gösteren belge) ile belediyeye başvurması şarttır.
ALTYAPI
Altyapı
hizmetleri şunlardır: Kanal, su, PTT, elektrik,
doğalgaz ve yol.
Kanal: Parsel ile ilgili atık su projesi İSKİ
Genel Müdürlüğü’ne onaylatılır. Onaylanan bu projeye
göre binaya atık su bağlantısı yapılır. Bu bağlantı
Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nden kazı izni
alınarak yapılmalıdır.
Yol: Kadastrol yol belediye tarafından
yapılır. İmar yolu ise yola cepheli parselin sahibi
tarafından yaptırılır. Bu yollar Belediye Fen İşleri
Müdürlüğü tarafından kontrol edilir. Bu yollar
araziye Belediye Harita Müdürlüğü’nce hazırlanan yol
profiline göre uygulanır. Parselin sahipleri
tarafından yaptırılması gereken yollar, 3194 sayılı
İmar Yasası’nın 23. maddesine tabi olan yollardır.
Ama Belediye tarafından yapılması gereken yollar
için de, yola cephesi olan parsel sahiplerinden
iştirak payı alınır. Bu iştirak payının yüzde ellisi
yolun bir tarafındaki parsellerden, diğer yüzde
ellisi ise diğer tarafındaki parsellerden alınır.
Ayrıca eğer yapılacak yol 2960 sayılı Boğaziçi
Yasası kapsamında kalıyorsa her parselden yüzde yüzü
alınır, yani iki kat ödeme yapılmış olur.
Su: İnşaatın sahibi Su İşleri ve Kanalizasyon
İdaresi Genel Müdürlüğü ile su sözleşmesi yapmak
zorundadır. Eğer inşaat devam ediyorsa SKİ Şebeke
Şefliği binaya geçici su bağlantısı yapar. İnşaat
bittiği zaman ise abonelik işlemleri yapılır.
Elektrik: İnşaat sahipleri Türk Elektrik
Kurumu ile karşılıklı olarak sözleşme yapar.
Sözleşme sonrasında Belediye Fen İşleri
Müdürlüğü’nden kazı izni almanız gerekmektedir.
Türkiye Elektrik Kurumu denetiminde bağlantı
uygulanır.
PTT: PTT, bağlantı işlerini kendi teknik
koşullarına göre yapar. Eğer herhangi bir kazı
yapılması gerekiyorsa, belediyeden kazı ruhsatı
almanız gerekmektedir.
Doğalgaz: Her şehirde farklı olabilen ilgili
doğalgaz kurumu, kendi koşullarına göre bağlantıyı
yapar. Yapılan bu bağlantı işlemleri o şehrin
Büyükşehir Belediyesi ile doğalgaz firmasının kendi
aralarında yaptıkları protokol çerçevesinde
yürütülür. Bunun yanı sıra ilçe belediyelerine de
bilgi vermeniz gerekmektedir.
Emlak.sabah.com.tr |
