|
Konut Alırken Kat Mülkiyetine Dikkat Edin!
 Konut
alırken belediyelerdeki onaylı projeleri incelemek
gerekir. Kat mülkiyetli yapı, iskan belgesi alınmış
yapıdır. Yani yapı kullanım izin belgesi alınmıştır
ve krediye uygundur. Ancak, tapuda, kat irtifakına
esas olan projedeki bağımsız bölüm numarası
belediyedeki projede farklı görünüyor olabilir. Bu
da komşunuz sizin, sizin de komşunuzun üzerine olan
dairede oturduğunuz anlamına gelebilir. Bu gibi
durumlarda trampa, yani mal değişimi yapmak gerekir.
Bir yapının yasal olabilmesi için, imar planlarında
belirlenen yapılaşma koşullarına uygun olarak alınan
inşaat ruhsatının olması, yapının ruhsata uygun
olarak yapılması ve iskan belgesinin alınmış olması
gerekir.
İskân belgesi almadan, inşaat ruhsatı ve mimari
projeye göre, Tapu Sicil Müdürlüklerinden kat
irtifak tapusu alınabilir ve bunun üzerinden alım
satım işlemleri yapılabilir. Bu işlemi inşaat
başlamadan da yapmak mümkün. Bu şekilde kat irtifakı
alınarak yapılmış ve üzerinde alım satım işlemi
gerçekleşmiş olan yapının iskan alamama olasılığı
her zaman vardır. Hakkında yıkım kararı çıkabilir.
Dolayısıyla alım satım yaptığınız yapının kat
mülkiyeti olması çok önemlidir. İskân belgesi
olmadan kat mülkiyetini almak mümkün değildir.
Peki, hangi yapılar yasaldır? Hangileri değildir?
İmar planı ile belirlenen yapılaşma koşullarına
uygun olarak düzenlemiş inşaat ruhsatı alan, yasal
süresi içerisinde mimari projesine uygun olarak
bitirilen ve iskan belgesini alan yapılar yasaldır.
Dolayısıyla kat mülkiyeti olan bütün yapılar
yasaldır ve iskan belgesini almıştır. İmar planı ile
belirlenen koşullara uygun olarak düzenlenmiş inşaat
ruhsatı alan, mimari projesine uygun olarak devam
eden ve 5 yıllık inşaat bitirme süresi dolmayan
yapılar yasal sayılır. Ancak, inşaat ruhsatı
alındıktan sonra, 2 yıl içinde inşaata başlanması ve
5 yıl içinde inşaatın bitirilmemesi durumunda inşaat
ruhsatı hükümsüz sayılır. Tekrar inşaat ruhsatı ve
sonrasında da iskân alınması gerekir.
Emlak.sabah.com.tr |
