|
Kira Vergisinden Muaf Olmanın Yolları
 Ev
sahibi misiniz? Peki, bir ev sahibi olarak
haklarınızı biliyor ve uyguluyor musunuz? İşte mal
sahiplerinin kira vergisi konusunda dikkat etmesi
gereken noktalar
İşte kira gelirleri ile ilgili püf noktaları;
1) Kendisi de kiracı olan ev sahipleri için
Kişi sahibi olduğu konutu kiraya verip kendisi de
başka bir evde kiracı olarak oturabilir. Bu durumda
olanlar için özel avantajlar söz konusu olabilir.
Bunlar;
1. Mal sahibi, kira gelirlerini vergi
dairesine beyan etmek zorunda.
2. Kira gelirini beyan ederken, ödediği
kirayı, aldığı kiradan düşüp, hiç vergi
ödemeyebilir.
3. Ödediği kirayı, aldığı kiradan düşmek
isteyenlerin "gerçek gider" yöntemini seçmeleri
gerekiyor.
4. Daha önce, konut kira gelirini beyan
edenler, "götürü gider" yöntemini seçmişlerse, iki
yıl süre ile bu yöntemden vazgeçemezler.
2) Yurtdışından kira ödeyenler için
Yurtdışında oturdukları eve kira ödeyenler,
Türkiye'deki evlerinden kira geliri elde
ediyorlarsa, "gerçek gider" yöntemini seçmek
suretiyle, yurt dışında ödedikleri kirayı,
Türkiye'de tahsil ettikleri konut kirasından mahsup
edebilirler. Böyle olunca, büyük bir olasılıkla
Türkiye'de hiç vergi ödenmez.
3) Yeni ev alanlar için
Kiraya verdikleri evi yeni almış olanlar; Satın
aldıkları yıldan itibaren 5 yıl süre ile satın alma
bedelinin yüzde 5'ini, o evden aldıkları kira
gelirinden düşüp, hiç vergi ödemeyebilirler.
4) Kredi ile gayrimenkul alanlar için
Kiraya verdikleri evi ya da işyerini, banka kredisi
kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira
gelirinden, ödedikleri faizi düşebilirler.
5) Kiracı stopajı yatırmazsa…
Mal sahibi açısından hiçbir şey olmaz! Nedenine
gelince, kiracının yüzde 20 stopajı vergi dairesine
beyan etmemesi ya da ödememesi yönünden, mal
sahibinin hiçbir sorumluluğu yok.
Mal sahibi, beyanname verdiğinde, yüzde 20 stopajı
(vergi dairesine yatırılmamış olsa dahi) hesaplanan
gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, "vergi
iadesi" talebinde, stopajın ödenmiş olması koşulu
aranıyor.
* Kredili aldığı yeni evi kiraya verene vergi yok
Bu durumda olanlar, konut kira gelirlerini beyan
edecekler ancak "gerçek gider" yöntemini seçmek
suretiyle, hiç vergi ödemeyecekler.
Aldıkları konut kirası tutarından;
1. Bankaya ödedikleri konut kredisini
2. Yeni evin satın alma bedelinin yüzde 5'ini
düşecek, sonuçta hiç vergi ödemeyecekler.
Emlak.sabah.com.tr |
