|
KİRALAR DÜŞTÜ MÜ?
 Elbette
düştü, gören göz kılavuz ister mi?
Ancak kiraların neden düştüğünü doğru analiz
edebilmek için kılavuza ihtiyaç olacaktır. Zira buna
ilişkin o kadar alakasız yorumlar yapılıyor ki
şaşmamak mümkün değil.
Kiralar düştü zira konut fiyatları düştü, doğal
olarak değeri düşen taşınmazın kiralama bedeli de
azaldı veya artmadı.
2007
yılında Çayyolu’nun klasik 100m2’lik 3+1 konutları,
150.000-TL ile 200.000-TL aralığında alıcı buluyor,
600-TL ile 700-TL aralığında da kiraya veriliyordu.
Oysa şimdilerde satış bedelleri 130.000-TL ile
175.000-TL aralığında seyrederken kiralarda 500-TL
ile 600-TL aralığında.
Kiracılar bu durumu değerlendiriyorlar aslında, bir
kısmı evini değiştirirken bir kısmı da kira bedelini
arttırmıyorlar ve ev sahipleri de bunu kabullenmek
zorunda kalıyorlar. Hatta kira bedelinde indirime
gidenler bile var.
Bu iş oto kiralama olayına aynen benzer,
kiraladığınız aracın piyasa değeri ve üretim yılına
göre kiralama ücreti de değişir.
Ancak
aynı şeyi konut alıcıları açısından söylemek mümkün
gözükmüyor. Onlar bu avantajlı süreci izlemekle
yetiniyorlar şimdilik. Harekete geçmek için
başkalarının da harekete geçmesini bekliyorlar. Oysa
bu her kriz döneminden sonra yaşanır ve talep eğrisi
yukarıya yönelince fiyatlarda onu izler hemen
ardından. Sonra da klasik; “şu daireyi falan rakamı
bırakmışlardı da almamıştık” cümleleri kurulur çay
kahve sohbetlerinde.
Fatih Ayaz
Mart 2009 |
