|
Konut Fiyatlarında Artış Sinyali
 Bankaların
faiz oranlarını aşağı çekmesi krediye olan talebi
yeniden canlandırdı. Talep arttıkça fiyatların
yukarı gitmesi bekleniyor.
Türkiye'de mortgage (tutsat) sektörünün 2006'da
yüzde 78, 2007'de yüzde 39, 2008'de ise yüzde 21
oranında büyüyerek 37,5 milyar TL'lik hacme
ulaştığını belirten Garanti Mortgage Genel Müdürü
Cemal Onaran, geçen yılki büyümenin yüzde 10'luk
kısmının, yılın ilk üç ayında gerçekleştiğini
söyledi Onaran, daha sonra sektörün büyüme
trendlerinin yavaş yavaş düşmeye başladığını, son
çeyreğin ise küçülmenin yaşandığı bir dönem olduğunu
kaydetti. Garanti Mortgage'nin ise geçen yıl
sektördeki liderliğini devam ettirdiğini ifade eden
Onaran, 2008'de 25 bin adet yeni kredi
kullandırdıklarını kaydetti. Sektörün bu yıla iyi
başladığını kaydeden Onaran, "Aralık ayından
itibaren Merkez Bankası'nın faiz indirimi ve buna
paralel bankaların konut kredisi tarafında
faizlerini düşürmesi ile birlikte sektörde bir
canlanma ve kıpırdanma başladı. Garanti Bankası
olarak aralık rakamlarının yüzde 25–30 üzerinde
kredi kullandırımı gerçekleştirdik. Bu yıl da konut
kredilerinde yüzde 5–6 oranında artış olacağını ve
sektörün yılı yaklaşık 40 milyar lira ile
kapatmasını tahmin ediyoruz" dedi.
Fiyatlar makul düzeyde
Merkez Bankası'nın faiz indiriminin mortgage
sektörünü olumlu etkilediğini kaydeden Onaran, faiz
indirimi ile birlikte bankaların da fonlama
maliyetlerine bakarak kredi faizlerinde indirime
gittiklerini vurguladı. Talep arttıkça konut
fiyatlarının yukarı gittiğine işaret eden Onaran,
"Dolayısıyla tüketiciler her zaman 'en ucuz faizi
bulayım' diye bekledikleri noktada, buldukları iyi
evi elinden kaçırmış olabiliyorlar veya evi daha
pahalıya satın almak durumunda kalabiliyorlar" dedi.
Onaran, tüketicilere, istedikleri evi makul fiyata
bulduklarına inandıklarında hiç beklemeden harekete
geçmelerini önerdiklerini dile getirerek, "Çünkü
faizler birkaç baz puan düşecek diye beklediğiniz
noktada bazı fırsatları da elinizden kaçırmış
olabiliyorsunuz. Konut fiyatları bence şu anda makul
seviyededir. Müşteriler için, harekete geçmek için
güzel bir noktada olunduğunu söyleyebiliyoruz" dedi.
Konut kredisi ödeniyor
Konut kredilerinde geri ödeme sorununun bankacılık
sektörünün genel ortalamasına göre düşük olduğunun
altını çizen Onaran, "Çünkü kredi verirken kredi
politikalarını çok sıkı uyguladığımız için burası
sorunun en az olacağı yerdir. Bir de gerçekten
insanlar ne yapıp ne edip ev borucunu bir şekilde
ödemeye çalışıyor. İlk ödedikleri borç evlerinin
borcu oluyor. Tüketici tarafında evin imajı çok
farklı" dedi. Onaran, konut kredilerinde sorunlu
kısmın sektörün yüzde 1'leri civarında olduğunu
bildirdi. Onaran, bu dönemde kredi başvurularının
geri çevrilme oranında da bir artış olmadığını
söyledi. Kurdukları çağrı merkezine günde 500 ile
bin çağrı geldiğini belirten Onaran, vitrinlerinde
24 ürünlerinin bulunduğunu, müşterilerin
ihtiyaçlarına, risk algısına göre ürün geliştirmeyi
sürdürdüklerini söyledi. Ürünleri arasında en fazla
sabit faizli kredinin tercih edildiğini ifade eden
Cemal Onaran, diğer ürünlerine de zamanla talep
gelmeye başladığını söyledi. |
