|
MORTGAGE
YASALAŞTI
Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olmayı Kolaylaştıran Konut
Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda
Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı (Mortgage) TBMM Genel
Kurulu'nda Kabul Edildi.
 Kira
öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut
Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda
Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı (Mortgage) TBMM Genel
Kurulu'nda kabul edildi.
TBMM
Genel Kurulu'nda görüşmelerine dün başlanan ve bugün
kabul edilen yasaya göre, göre tüketici kredi
kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih
edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para
üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası
uygulanacak. Bakanlar arasında tartışma konusu olan
ve 100 bin YTL'ye kadar alınacak kredilerin faizinin
ücretlilerin gelir vergisi matrahından düşülmesine
yönelik düzenleme ise yasa metninden çıkarıldı.
Yasa
ile vatandaşın daha uzun vadeyle ve daha iyi
şartlarda konut alabilmesi için, İpotek Finansmanı
Kuruluşları oluşturulacak. Bankalar ipotek
finansmanı kuruluşlarına iştirak edebilecek. Söz
konusu kuruluşlar, emisyon primlerinin banka ve
sigorta muameleleri vergisinden müstesna tutulacak
ve işlemleri damga vergisinden muaf olacak. Bu
kuruluşlarca ihraç edilen menkul kıymetlerin elden
çıkarılmasından doğan kazançlar da
vergilendirilmeyecek. Konut sektörünün finansmanı ve
alacakların menkul kıymetleştirilmesi için, "Konut
Finansmanı Fonu" oluşturulacak.
DEĞİŞKEN VE SABİT FAİZ
SEÇENEĞİ
Yasaya
göre, konut finansmanından kaynaklanan borçların
geri ödeme tutarları, yurtiçinde veya yurtdışında
genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan
endekslere göre değişecek şekilde belirlenecek. Bu
çerçevede sadece konut finansmanına yönelik olmak
kaydıyla, piyasanın gelişmesine engel olan sabit
faizle borçlandırma zorunluluğu kalkacak. Değişken
faizle borç verilmesi sonucunda, bankaların risk
yönetiminin yanı sıra vatandaşın geri ödemeleri de
vadeler uzaması nedeniyle kolaylaşacak. Faiz
oranının sabit belirlenmesi halinde, sözleşmede
başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın rızası
dışında değiştirilemeyecek.
TÜKETİCİYE KORUMA
Konut
finansmanı kuruluşlarının, tüketicilere sözleşme
öncesinde kredi veya finansal kiralama işlemleri ile
ilgili bilgiler vermek ve tüketiciye teklif
ettikleri kredi veya finansal kiralama sözleşmesinin
koşullarını içeren 'Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'
vermesi zorunlu olacak. Tüketici bu teklifi kabul
edip etmemekte serbest olacak.
BORCUNU PEŞİN KAPATMA
İMKANI
Proje
ve inşaat safhasındaki konutlar da Mortgage
sistemine dahil olacak. Sistemde, gayrimenkulle
ilgili yaş, semt, kredi vadesi gibi sınırlamalar
olmayacak. 2 ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini
banka satma hakkına sahip olacak. Borcunun kalanını
kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 erken ödeme
cezası ödeyecek.
ARSASINA EV YAPACAKLARA
KREDİ
Yasa,
Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamındaki konutlar ve
kooperatifler ile TOKİ'nin yapacağı konutlar da
Mortgage sistemi içinde değerlendirilmesini
öngörüyor. Ayrıca, kendi arsasına konut yapacak
olanların da sistemden yararlanarak konut kredisi
kullanabilecek.
MEVCUT KREDİLERİN DURUMU
Mevcut
konut kredileri yasa çıktıktan sonra otomatikman
sisteme dahil olacak. Mortgage sistemine geçmek
istemeyen tüketiciler kanunun yayımından itibaren 3
ay içinde başvurmaları halinde avantaj durumuna göre
isterlerse sisteme dahil olmayacaklar.
İPOTEĞİN
PARAYA ÇEVRİLMESİ
Yasaya
göre finansman kuruluşu konut kredisini ödeyemeyen
tüketicinin sadece krediye konu olan gayrimenkulü
paraya çevrilebilecek. Ayrıca finansman kuruluşu
sadece krediye konu olan gayrimenkulu haczetme
yetkisi olacak.
ZORUNLU HAYAT SİGORTASI
Mortgage
sisteminde finansör kuruluşa da sorumluluk yükleyen
yasa sayesinde, finansörler inşaatın her aşamasını
denetleyecek. Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile
belirlenecek. Uzman diplomalı ve eğitimli olacak.
Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta
ettirilecek. Konut kredisi alan kişilerin hayat
sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan
kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin
yakınları devam etmek zorunda olmayacaklar.
(ANKA)
(Ankara Haber Ajansı)
|
