|
Sandıktan gayrimenkul çıktı
 Türkiye’nin
seçiminden gayrimenkul çıktı. Gayrimenkul sektöründe
oluşacak ’patlama dalgasının’ boyutları üzerinde
tahminde bulunmak için çok erken ancak önümüzdeki
döneme gayrimenkul sektörü damgasını vuracak demek
için geç bile kalınmış sayılır. Türkiye ve özellikle
İstanbul önümüzde ki dönemde büyük bir gayrimenkul
hamlesi yaşayacaktır. Bu hamlenin boyutları yatırım
ve oturum/yaşam özellikli olacaktır.
YATIRIM ÖZELLİKLİ
Gayrimenkullerin yatırım özelliği üzerinde en fazla
tartışılan konulardan biridir. Konu zaman zaman
’alma zamanı/satma zamanı’ trendleri ile ifade
edilir. Alın, almayın; satın, satmayın
yönlendirilmelerinde bulunulur. Son dönemlerde
gayrimenkullerin yatırım özelliklerinin kalmadığını
dahi söyleyenler vardır. Tecrübelerim; gayrimenkulün
yatırım özelliğinin artarak devam edeceğini ve
önümüzdeki en az 3 yıla damgasını vuracağını
göstermektedir. Çünkü;
Mayıs 2006’dan beri bastırılan ve bekleyen
gayrimenkul talebi tekrar piyasaya çıkacaktır.
Gayrimenkul diğer yatırım araçları ile
karşılaştırıldığında bugün itibarı ile en sağlam,
güvenli ve son 1 yıl içinde yaşanan talep gerilemesi
ile ’prime’ çok açık konumdadır.
Mayıs 2006 türbulansı ile kayıt dışına yönelen
kazancın adresi, sağlanan istikrarla hızla
gayrimenkul sektörüne yönelecektir.
1.35-1.50 bandında dövize yönelen ve istikrarsızlığa
oynayan likit döviz hesaplarının, hükümetin kuruluşu
ile kaybını telefi edebileceği tek adres
gayrimenkuldür.
İç piyasa talebi tek adres olarak gayrimenkule
koşarken, iç piyasadaki gayrimenkul talebinin en
büyük rakibi dış piyasa oyuncuları olacaktır. Global
piyasalarda artan ve umulmayan likidite fazlası
gelişmekte olan ekonomiler içinde Türkiye ağırlığını
artıracaktır. Artan ilgide en büyük pay gayrimenkul
sektörünün olacaktır.
OTURUM/YAŞAM ÖZELLİKLİ
Son yıllarda geliştirilmekte olan gayrimenkul
projeleri sadece konut değil; yaşam/yerleşim
olanakları sunmaktadır. Proje/site yaşamı
benimsenmiş olup; bir kaç yıl öncesine kadar ekstra
olan konut teslim standartları değişerek ’lüks’
konut standartları, normal teslim standardı
olmuştur.
Projede/sitede oturma modası hızla yayılmaktadır.
Gerileme trendine girecek faiz oranları bu modanın
yayılmasında öncü olacaktır. Sonuç olarak önümüzdeki
günlerde paranın ve yaşamın adresi gayrimenkul
sektörüdür. Sizinde tercihiniz bu yönde ise, yarın
çok geç olmadan bugünden gayrimenkul yatırımlarınıza
yön vermenizi tavsiye ediyorum.
Bilge Özdemir (www.hurriyetemlak.com) |
