|
EMLAKÇILIKLA İLGİLİ TERİMLER
1- EMLAK:
Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ,
bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta
adına denir.
2- HARİTA:
Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde
gösteren ölçekli çizimdir.
3- PAFTA:
Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine
denir.
4- ARAZİ:
Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan
topak parçasına denir
5- ADA:
Belirli yollarla çevrili imar planların meydana
getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna
denir.
6- MEVZİİ İMAR PLANI:
Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış
bölgeye denir.
7- ARSA
(imar parseli) İmar planı kapsamında yer alan
kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip
tamamlanmış arazi parçalarına denir. Arsaların diğer
bir ismi ile İmar parselidir.
8- KOORDİNELİ ÇAP :
kadastro pafta üzerinde ilgili parselin
koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir
9- ROPERLİ KROKİ:
İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli
ölçülerin bulunduğu vesikaya denir.
10- İMAR DURUMU:
İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında
kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik
şartlarını belirten belgeye denir.
11- İFRAZ :
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla
parsel haline getirilmesidir.
12- TEVHİD :
Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek
bir parsel haline getirilmesidir.
13- KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI:
Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde )
karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce
senet altına temlik şeklidir.
14- KAT İRTİFAKI :
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak
üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden
çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın
maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat
Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan irtifak hakkıdır.
15- CİNS TASHİHİ :
Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin
değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde
tescil edilmesine denir.
16- İSKAN:
Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için
alınan yapı kullanım izine denir. Diğer bir adı da
“yapı Kullanım İzni”dir.
17- DAİRE:
Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan
bölümlerden her birine denir.
18- KAT MÜLKİYETİ :
Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan,
mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve
başlı başına kullanılmaya elverişli olanların
üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri
tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel
mülkiyet hakkına denir.
19- AKİT:
Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi
senet tanzimine tabi işlemine denir.
20- SATIŞ VADİ :
Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir.
21- HİSSELİ TAPU :
Birden fazla kişinin sahip olduğu bir gayrimenkule
ilişkin tapuya denir.
22- MÜSTAKİL TAPU :
Bir kişinin kendi başına sahip olduğu bir
gayrimenkule ilişkin tapuya denir.
23- DEVRE MÜLK :
Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli
zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen
mekana denir.
24- GECEKONDU :
Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok
kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara
denir.
25- VEKALET:
Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil
şeklidir.
26- VERASET İLAMI :
Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi
kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı
ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli
belgeye denir.
27- MİRASIN İNTİKALİ :
Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve
borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.
28- ŞUFA HAKKI (ÖNALIM) :
Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara
satışında yürürlüğe girme hakkına denir. Yani
hisseli bir gayrimenkuldeki hissesini, ortaklardan
birisi 3. bir şahsa sattığında hissedarların diğer
ortakların “önalım” hakkına istinaden satılan bu
hisseyi satın alma hakkının saklı olmasıdır.
29- ŞERH:
Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi
hakların kaydedilmesine denir.
30- İPOTEK:
Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir.
31- HACİZ :
İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan
şerhe denir.
32- TEDBİR:
Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan
ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.
33- İZALE-İ ŞUYU:
hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme
yoluyla satışına isteme şekline denir.
34- İNTİFA HAKKI:
Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.
35- KURU MÜLKİYETİ:
Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa
hakkı ile hareket edebilen terime denir.
36- İRTİFAK HAKKI:
İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.
37- KİRALAMA İŞLEMİ:
Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak
sözleşme altına alınan kullanım şekline denir.
38- EMLAK BEYANI :
Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını
ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları
belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir.
39- VERASET BEYANI :Varislerin
mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları
neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi
adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda
bulunmalarına denir.
40- 376.DİLEKÇE :
Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili
daireye verilen yazıya denir.
41- TAPU VE KADASTROL MÜDÜRLÜKLERİ :
Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve
binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda
geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine
denir. |
