|
GAYRİMENKUL ALIRKEN / KİRALARKEN
GAYRİMENKUL
KİRALARKEN KİRACI NELERE DİKKAT ETMELİ?
Kontrat ev sahibi veya yetkili kıldığı kişi ile
yapılmalı (vekil ise yetki belgesine bakılmalı)
Kiralamak istediği gayrimenkulu bizzat görmeli
Gayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce
bildirilip, giderilmesi sağlanmalı
Uzun süreli oturmayı düşünüyorsa ev sahibinin
durumunu araştırmalı (Lojmanda mı? Kirada mı? Başka
şehirde mi? gibi)
Gerekirse tapuya şerh düşülmeli
Bölgedeki kira fiyatlarını araştırmalı
Konutun iç özellikleri yanında binanın genel
özelliklerine de bakmalı
Üst
katlarda çatının akıp akmadığına dikkat etmesi
Elektrik, su, doğalgaz gibi giderleri girerken veya
tahliye ederken sıfırlatmalı
Senelik kira artışını kontrata yazmalı
Depozito veriyorsa niçin verdiğini, hangi şartlarda
geri alacağını yazmalı
Taraflar kiracı, kiralayan, kefil; kontratı birlikte
huzurda imzalamalıdır.
Elden para alışverişi yapılıyorsa kontratın arka
yüzündeki teslimat kısmı yazılıp imzalanmalıdır.
Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflarca
imzalanmalı
Demirbaşların durumu tam olarak yazılmalı.
 |
GAYRİMENKUL
KİRAYA VERİRKEN EVSAHİBİ NELERE DİKKAT ETMELİ?
Kiracının düzenli bir geliri olup olmadığı
araştırılmalı
Kefilin sağlam ve kefaletin kontrat süresince olması
Konut veya işyerinin ne şekilde teslim edildiği
kontrata açık ve net yazılmalı
Elektrik, su, doğalgaz gibi kiracının kullanacağı
faturalar kiracının üstüne açılmalı
Mümkünse hattı açık telefon bırakılmamalı
Demirbaşların durumu ve cinsi açıkça kontrata
yazılmalı.
EV ALIRKEN
NELERE DİKKAT ETMELİ?
Yeni bir ev satın
alırken sormamız gereken sorular şunlardır:
Binanın projesi var mı?
Zemin etüdü yapılmış mı? (Zemin emniyet gerilmesi
belirlenip katsayısına göre projesi yapılmış mı?)
Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmış
mı? Hangi deprem yönetmeliğine göre yapılmış?
Projeler kim tarafından yapılmış ve bu projeler
denetlenmiş mi?
Binanın ruhsatı, kullanım izni var mı?
Betonu elle karılarak mı, yoksa betonyerle mi
dökülmüş yada hazır beton mu kullanılmış?
Yapının teknik uygulama sorumlusu kim, ilgili
kişiler mi?
Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve
çakıl nereden gelmiş, kırma taş kullanılmış mı?
(Deprem sonrasında binaların deniz kumuyla yapılması
yanlış bir şey gibi gösterildi. Yanlış olan bu kuma
kurma taş katmamaktır. Yoksa deniz kumu
kullanılabilir.)
Yapıda kullanılan demirin özelliği nedir? Nervürlü
mü, düz demir mi kullanılmış? Bu özellikler projeye
uygun mu?
Bu
demirler standartlara uygun mu?
Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?
Proje ile yapı arasında paralellik sağlanmış mı?
Bu sorulara
olumlu yanıt veriyorsak "yapımız güvenlidir"
diyebiliriz. |
