|
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI
PRIVATEKISA
ADIYLA GYO NEDİR?
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları(klıkları(GYO)Sermaye
Piyasası Kanunu'na dayanılarak Sermaye Piyasası
Kurulu(SPK) tarafından düzenlenen, gayrimenkul ve
gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak
suretiyle faaliyet gösteren özel bir portföy yönetim
şirketi tipi. Gayrimenkule dayalı yatırım yapmak
yalnızca bu tip şirketlerin tekelinde değil. Bununla
beraber, GYO'lar bir organizasyon içinde, denetim
altında ve halka açık faaliyet gösteriyor. Bu
nedenle devlet tarafından tanınmış çeşitli vergisel
teşvikler bu tip ortaklıkların kuruluşunda büyük bir
destekleyici etkiye sahip.
GYO TÜRKİYE'
YE NE ZAMAN GELDİ?
GYO' ların faaliyet alanı SPK' nın 1995' in Temmuz
ayında yayınladığı tebliğ ile tanımlandı. İlk
örnekleri 1996 başlarında ortaya çıktı. İlk halka
açılanlar ise Alarko ve Vakıf Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı oldu. Tebliğin çıktığı 1995' ten bugüne
kadar yanlızca beş GYO hayata geçti.
SİSTEMİNİN
YARARLARI VE ZARARLARI NELER
Gayrimenkul sektörünün gelişebilmesi, önemli
projelerin hayata geçebilmesi, sektörün gerçek
anlamda kayıt altına alınabilmesi, devletin elindeki
kıymetli gayrimenkullerin bu kuruluşlar vasıtası ile
değerlendirilmesi ve yabancı sermayenin ülkemize
çekilebilmesi açısından büyük yararlar teşkil
ediyor.
GYO SİSTEMİ
YURTDIŞINDA NASIL?
Özellikle Amerika' da, toplam 210 plam 210 plam 210 plam 210 GYO faaliyet
gösteriyor ve bu sektördeki şirketlerin toplam
piyasa değeri yaklaşık 160 milyar dolar civarında.
Bu sektörün gelişimi için özel fonlar
yatırılmış.Dünyadaki örneklerini incelediğimizde,
kira geliri getiren icari gayrimenkullerin sektörde
ezici bir çoğunluğu teşkil ettiğini görüyoruz.
TÜRKİYE' DE
KAÇ TANE GYO VAR?
Türkiye' de şu
anda faaliyet gösteren 5 GYO var. Bunlar, faaliyete
başlama tarihi ile Vakıf, Alarko, Osmanlı, EGS ve
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım ortaklıkları.
Yapı Kredi Koray, Alarko ve EGS oroje geliştirmeye
ağırlık vermiş GYO'lar. Yapı Kredi Koray konut ve iş
merkezi karışımı dengeli bir portföye sahip.Alarko
GYO' nun portföyünün yaklaşık yüzde 90'ını konut
üretimine ilişkin Alkent projesi oluşturuyor. EGS
GYO' nun portföyünün büyük bir bölümünü alışveriş ve
ticaret merkezleri oluşturuyor. Diğer iki GYO ' nun
( Vakıf ve Osmanlı GYO) portföylerinde ise,
geliştirme projeleri yer alıyor.Bunlar iş merkezi ve
ofis ağırlıklı. Yapı Kredi Koray' ın yatırım
portföyünde ticari gayrimenkul olarak Yapı Kredi
Plaza ve İstanbul-İstanbul, Kemer Country Yalı
Konaklar ve Elit Residence gibi konut projeleri var. |
