|
BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİTİNDE DİKKAT
EDİLECEK HUSUSLAR (EKSPERTİZLİK)
Ekspertizlik Fransızca’dan gelen bir terimdir.
Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise
emlak değerlemeyi kast eder.
Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme
teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık
altında toplanmaktadır.
1- Maliyet Metodu
Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul
için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel
ödemeyeceği varsayımdan hareket edilir.
2- Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu
Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer
gayrimenkullerin satış değerleri ile
karşılaştırılmasıdır.
3- Geliştirme metodu
Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki
kullanımından daha farklı olarak bir başka
uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden
doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.
4- Finansal Metod
Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin
belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin
hesaplanmasından elde edilir.
Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde Bulundurulması Gereken
Kriterler
Bina yaşı ve metrekaresi
Arsa payının tespiti
Isınma şekli, otopark durumu
Ulaşım durumu
Cephe, katı
Toplam daire sayısı
Manzarası
Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
Emlakın boş yada kiracılı olduğunun tespiti
Yangın merdiveni, güvenlik
Hidrofor, jeneratör
Oda sayısı, kullanım özellikleri
Balkonların elverişliliği
Salon oda bağlantıları
İnşaat sınıfı (Cinsi)
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
Bahçe ve çevre düzeni
Ses ve ısı izolasyonu
Depreme dayanıklılığı
Zemin etüdü yapılmış mı?
Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri
çerçevesinde değerlendirme yapmak bizleri doğru
sonuçlara götürür. |
