|
YABANCIYA MÜLK SATIŞI BAŞLADI
 Bayındırlık
Bakanı, yabancı şirketler ve yabancı uyruklulara
Türkiye’de gayrimenkul satışına ilişkin işlemleri
belirledi ve genelgeyle duyurdu. Genelgede Suriye ve
Yunan uyrukluların miras ve gayrimenkul taleplerinin
merkezden sorulması isteniyor.
İSTANBUL
- Yabancılara gayrimenkul satışı ile ilgili yeni
yasal düzenlemenin uygulamasına ilişkin genelge dün
yayımlandı. Genelgenin yayımlanması ile birlikte,
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararının ardından
oluşan yasal boşluk nedeniyle 16 Nisan 2008’de
durdurulan satışlar, yeniden başlatıldı.
Yeni
düzenlemeyle daha önce Türk vatandaşları gibi
gayrimenkul edinilebilmesini öngören 4875 sayılı
Doğrudan Yabancı Sermaye Kanunu kapsamındaki
şirketler, artık “valilik izni” ile mülk alabilecek.
Valilik iznine ilişkin esaslar 3 ay içinde
yayımlanacak yönetmelikle belirlenecek, bu nedenle
süre zarfında söz konusu şirketlere herhangi bir
satış yapılmayacak.
Yabancı
ülkelerde kurulu şirketler ve yabancı gerçek kişiler
ise ilçe bazında, uygulama imar planı ve mevzi imar
plan sınırları içinde kalan toplam alanın yüzde
10’una kadar taşınmaz ile sınırlı ayni hak
edinebilecek.
Bir
yabancının, Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak
edinimi, 2,5 hektar ile sınırlı olacak.
Bayındırlık
ve İskan Bakanı Faruk Nafiz Özak imzasıyla
yayımlanan genelgede, yabancı gerçek kişiler,
yabancı şirketler ve yabancı yatırımcıların
Türkiye’de kurduğu şirketlere gayrimenkul satışı ile
ilgili tapu sicil müdürlüklerinde yürütülecek
işlemler belirlendi.
Buna
göre, Türkiye ile arasında “tam karşılıklılık
bulunan ülkelerin” vatandaşlarının talebi, söz
konusu alanın, “uygulama imar planı veya mevzi imar
planında konut veya iş yeri olarak ayrılmış
olduğunun belgelendirilmesi”, “bu amaçlarla
kullanılmak üzere tapuya tescil edilmiş olması” ve
“askeri yasak bölge-güvenlik bölgeleri dışında
kaldığının tespiti” kaydıyla doğrudan tapu sicil
müdürlüklerince sonuçlandırılacak.
SURİYE VE YUNANLILAR İÇİN İZİN GEREKECEK
“Tam
karşılıklılık bulunmayan ülkelerin” vatandaşlarının
talebi, tapu sicil müdürlüklerince doğrudan
reddedilecek. İki listede de yer almayan ülkelerin
vatandaşların için ise Genel Müdürlüğe başvurulacak
ve buradan gelecek talimata göre işlem yapılacak.
Ayrıca,
gayrimenkul satışı yapılmayan Suriye uyrukluların
taşınmazlara ilişkin miras, intikal gibi talepleri
de merkezden sorularak, sonuçlandırılacak. Türk
asıllı olmayan Yunan uyruklu gerçek kişilerin
taşınmaz talepleri de yine Genel Müdürlüğe
aktarılacak ve alınacak talimat doğrultusunda işlem
gerçekleştirilecek.
Cemaat
Vakıflarının Türkiye’de taşınmaz mal edinim
talepleri, Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı’nca
düzenlenen genelge esasları çerçevesinde
değerlendirildirilecek.
2,5 HEKTAR İÇİN TAAHHÜT ALINACAK
Yabancı
uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz ve
sınırlı ayni hak edinimleri 2,5 hektarla
sınırlandırıldığından, bu miktarı aşan talepler geri
çevrilecek.
Ayrıca,
işlemler sırasında yabancılardan, kanuni miras
dışındaki tasarruflar için, 2,5 hektarın üzerinde
gayrimenkulü bulunmadığına dair taahhüt alınacak.
Taahütte, tespiti halinde, 2,5 hektarı aşan kısmın
tasfiyesinin “kayıtsız şartsız kabul edildiği”
belirtilecek.
Tapu
Kanununa aykırı edinilen veya amacına uygun
kullanılmadığı belirlenen bütün taşınmazlar ve
sınırlı ayni haklar da tasfiye edilecek ve bedeli
hak sahibine ödenecek.
Genelgede,
sürecin takibi için yabancı gerçek kişiler ve
yabancı ülkelerde kurulu şirketlerin Türkiye’deki
her türlü taşınmaza ilişkin işlemlerinin sonunda
“bilgi formunun” düzenlenmesi ve en kısa sürede
Genel Müdürlüğe gönderilmesinin büyük önem taşıdığı
vurgulandı.
TEŞVİK KAPSAMINDAKİ ŞİRKETLER
Genelgede,
4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu
kapsamında yabancı yatırımcıların Türkiye’de
kurdukları veya iştirak ettiklerin şirketlerin mal
edinimine ilişkin esaslara da açıklık getirildi.
Söz
konusu şirketler, Türk vatandaşlarının sahip olduğu
koşullarda gayrimenkul edinebiliyordu. Anayasa
Mahkemesinin buna yönelik iptal kararı dikkate
alınarak yapılan yasal düzenleme çerçevesinde, söz
konusu şirketlerin Türkiye’deki gayrimenkul
edinimleri “valilik iznine” bağlandı.
Genelgede,
sürecin uygulamasına ilişkin usun ve esasların 3 ay
içinde yayımlanacak yönetmelik ile belirleneceği
kaydedilerek, ilgili kurumların yönetmelik
çıkarılıncaya kadar alması gereken önlemelere yer
verildi.
STRATEJİK ALANLAR İÇİN GENELKURMAY İZNİ
Genelgede,
ticaret şirketinin 4875 sayılı Doğrudan Yabancı
Yatırımlar Kanununa göre kurulduğunun bildirilmesi
halinde, yapılacak işlemler şöyle belirtildi:
“Edinilmek
istenilen söz konusu taşınmaz malın askeri yasak
bölgesi, güvenlik bölgesi ya da stratejik alanlarda
kalıp kalmadığı, bu alanlarda kalıyorsa satışında
sakınca bulunup bulunmadığı hususunda Genelkurmay
Başkanlığı izni; taşınmaz ediniminin şirket faaliyet
konusuna uygun olup olmadığı ile özel güvenlik
bölgesinde kalıp kalmadığı, bu alanlarda kalıyorsa
satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususlarında
da Valilik izni gerekmektedir. Valilikler nezdinde
oluşturulacak Komisyonca, edinilecek taşınmazın
şirketin faaliyet konusuna uygunluğu yönünden
yapılacak değerlendirmede, Genelkurmay Başkanlığınca
verilecek izinlerin de dikkate alınması uygun
olacağından, anılan komisyonca gerekli
değerlendirmenin daha doğru bir şekilde
yapılabilmesi için; söz konusu taşınmazın askeri
yasak bölgesi, güvenlik bölgesi ya da stratejik
alanlarda kalıp kalmadığı, bu alanlarda kalıyorsa
satışında sakınca bulunup bulunmadığı hususlarının
da Valilik tarafından Genelkurmay Başkanlığı ya da
yetkilendireceği komutanlıktan alınacak yazının
komisyonca verilecek izin yazısına ek yapılmasının
talep edilmesi ve Valilikten alınacak cevap sonucuna
göre taleplerin karşılanması ya da ret edilmesi
gerekmektedir.”
Bakan
Özak, genelgenin sonunda, bölge müdürlüklerinden,
genelge hükümleri doğrultusunda işlem yapılmasının
temini ve uygulamanın titizlikle takibini istedi.
SATIŞ YAPILACAK ALANLAR, 3 AY İÇİNDE BİLDİRİLECEK
Öte
yandan, yasaya göre, ilgili kurum ve kuruluşlar,
yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde
kurulu ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı
ayni hak edinemeyecekleri alanların yüzölçümlerini
ve valilikler de ilçelerin uygulama imar planı ve
mevzi imar plan sınırları içinde kalan toplam
alanların yüzölçümlerini 3 ay içinde, Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı bünyesinde ilgili idare
temsilcilerinden oluşan komisyona bildirecek.
Yabancı
uyruklu gerçek kişiler, merkez ilçe ve ilçeler
bazında edinebilecekleri taşınmazlar ile ayni
hakların miktarı belirleninceye kadar geçecek süre
içinde yasa hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve
sınırlı ayni hak edinebilecek.
kaynak http://www.ntvmsnbc.com/news/453500.asp |
