TAPU
VE KADASTRO İŞLEMLERİNDEN ALINACAK HARÇLAR
(4) SAYILI TARİFE
1-Kayıt
harici kalmış olan gayrimenkullerin tescilinden takdir olunan değer üzerinden,
[Binde 9]
2. Deniz,göl ve nehir kıyılarında izinli ve izinsiz doldurma suretiyle iktisap
edilen yerlerin tescilinden takdir edilecek değer üzerinden,
[Binde 1260]
3. Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların kanuni ve mansup
mirasçılara intikalinde, bağışlamadan rücularda ve vasiyetlerin infazında veya
piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı değer üzerinden,
[Binde 9]
4- Gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasından, kanuni
mirasçılar dışında intifa hakkından kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat
edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona
ermesinde kayıtlı değer üzerinden,
[Binde 54]
Dalyan ve voli mahallerinin tescil, intikal, hibe, vasiyet, temlik ve sair
tasarrufi muamelelerde takdir olunacak kıymet veya bildirilen bedelden yüksek
olanı üzerinden,
[Binde 54]
5. a)
İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden,
[Binde 9]
b) Terekeye dahil gayrimenkullerin kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen
veya ifrazen yapılacak taksimi ile imar parselasyon planları uygulama sonucu
şüyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde
kayıtlı değer üzerinden,
[Binde 9]
c) Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların
rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı
değer üzerinden,
[Binde 3.6]
6. İpotek tesisinde:
a) İpotekle sağlanan borç miktarı üzerinden,
[Binde 3.6]
b) İpoteğe dahil gayrimenkullerden birisinin çıkarılarak başkasının ithalinde
veya teminat ilavesinde borç miktarı üzerinden,
[Binde 3.6]
c) Mevcut ipotek derecelerinin sonradan istenilen değişikliklerinde borç
miktarı üzerinden,
[Binde 1.8]
7. Muvakkat tesciller:
Medeni Kanunun 921 nci maddesi gereğince yapılacak tescillerde kayıtlı değer
üzerinden,
[Binde 1.8]
8. Mal birliği ve mal ortaklığının,mukaveleden mütevellit şüf'a, iştira ve vefa
haklarının, aile yurtlarının mutlak veya nakil ile mükellef mirasçı nasbının
sicile şerhinden veya tescilinden kayıtlı değer üzerinden,
[Binde 5.4]
9. Adi veya hasılat kira mukavelelerinin tapu siciline şerhinde mukavele
müddetine göre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele mevcut değilse veya
mukavelede müddet belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli üzerinden,
[Binde 5.4]
10. Teferruatın tapu siciline kaydında beyan olunan değeri üzerinden,
[Binde 3.6]
11. Satış vaadi sözleşmeleriyle, irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin
tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı bedel ile kayıtlı değerin yüksek
olanından, bedelsiz olanlarından kayıtlı değerden,
[Binde 5.4]
12. a) (4369 sayılı Kanunun 78'inci maddesi ile değişen fıkra. Yürürlük;
29.7.1998) Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin
tescilinde, Emlak (Bina) Vergisi değeri üzerinden,
[Binde 15]
Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınarak Maliye ve Gümrük Bakanlığınca
tespit ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi evleri ve bunlardan daha
düşük nitelikteki meskenler için Emlak (Bina) Vergisi değeri üzerinden,
[Binde 7.5]
Yukarıdaki iki fıkra gereğince hesaplanacak harç, Emlak Vergisi Beyannamesinin
verilmesi gereken süre içinde, şekil ve muhtevası Maliye ve Gümrük Bakanlığınca
tespit edilecek bir beyanname ile beyan edilir ve beyanname verme süresi içinde
ödenir.
Tapu siciline tescil yapılmaması halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar
dahilinde yürütülür.
b) Meşfu payın şüf'a hakkı sahibi tarafından ilama müsteniden iktisabında
kayıtlı değer üzerinden, [Binde 18]
c) (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi
değeri üzerinden,
[Binde 9]
13. Tapu harcı mevzuuna giren işlemlerle ilgili tescil ve şerhlerin
terkininden,
[2.290.000.-TL]
14. Yapı kooperatiflerinin ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar
adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden,
[Binde 1.8]
15. Gayrimenkullere ait haritaların kopyalarının verilmesinde her parsele ait
kopya için, [4.600.000.-TL]
16. İlgililerin isteği üzerine gayrimenkullere ait verilecek kayıt örneklerinin
her birisiyle çıkarılacak belge örneklerinin beher sayfasından (fotokopi
dahil), [930.000.-TL]
17. Taksim hakkının bertaraf edilmesinde bunun beyanlar hanesine işlenmesinde
gayrimenkulün kayıtlı değeri üzerinden,
[Binde 9]
18. Muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer
üzerinden,
[Binde 108]
19. a) (4369 sayılı Kanunun 78'inci maddesi ile değişen fıkra. Yürürlük,
29.7.1998) Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine
dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün
devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden,
(Cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir
edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı,
[Binde 15]
Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin, zilyetlik devir sözleşmeleri ile
devrinde de bu fıkra hükümleri uygulanır. Hesaplanacak harç, zilyetlik devir
sözleşmeleri yapılmadan önce, şekli ve muhtevası Maliye ve Gümrük Bakanlığınca
tespit edilecek bir beyanname ile bildirilir ve beyanname verme süresi içinde
ödenir.
b) Gayrimenkullerin, irtifak haklarının ve gayrimenkul mükellefiyetinin sermaye
şirketlerine sermaye olarak konulmasında ticaret mahkemesince tayin olunan
değer üzerinden devir alan için ve gayrimenkul devir hallerinde devir eden
için,
[Binde 36]
c) (4369 sayılı Kanunun 78'inci maddesi ile değişen fıkra Yürürlük, 29.7.1998)
Gayrimenkul mükellefiyetinin tesis ve devir yoluyla iktisabında tesis ve devir
için ödenen bedel üzerinden (Bu bedel muayyen zamanlarda bir şey yapmak veya
vermekten ibaret olduğu takdirde mükellefiyet bedeli beher sene verilecek veya
yapılacak şeylerin 20 misline eşit sayılır) devir alan için, [Binde 15]
d) (4369 sayılı Kanunun 78'inci maddesi ile değişen fıkra. Yürürlük, 29.7.1998)
Gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için ödenen
bedel üzerinden (Bu bedel, bunların ayrı kayıtlı değerleri mevcut ise bu
değerden, mevcut değilse üzerlerinde bu hakların tesis edildiği
gayrimenkullerin emlak vergisi değerinin yarısından aşağı olamaz) devir alan
için,
[Binde 15]
e) (4369 sayılı Kanunun 78'inci maddesi ile değişen fıkra Yürürlük, 29.7.1998) Gayrimenkul
üzerine irtifak hakkı tesis ve devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre
yapılan kat irtifakları hariç olmak üzere) tesis ve devir için ödenen bedel
üzerinden devir alan için,
[Binde 15]
f) (4369 sayılı Kanunun 78'inci maddesi ile değişen fıkra Yürürlük, 29.7.1998)
İvaz karşılığında kuru mülkiyet iktisabında devir bedeli üzerinden devir eden
ve devir alan için ayrı ayrı,
[Binde 15]
Yukarıdaki (e) fıkrasında yer alan intifa hakkı ile (f) fıkrasında yer alan
kuru mülkiyetin değerleri bu Kanunun 64'üncü maddesinin son fıkrasına göre
hesaplanan miktarlardan düşük olamaz.
II- Kadastro ve tapulama
işlemleri:
Kadastro ve
tapulama işlemleri sonucunda tapu siciline tescil edilen bazı gayrimenkullerde
kayıtlı değer üzerinden;
a) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da kadastroda beyanname
verenlere, tapulamada tespitte hazır bulunanlara ait gayrimenkullerin
kadastrolanmasında veya tapulanmasında,
[Binde 5.4]
b) Tapuda murisi veya kendisi adına kayıtlı olup da kadastroda beyanname vermeyenlere,
tapulamada tespitte hazır bulunmayanlara ait gayrimenkullerin kadastrolanması
veya tapulanmasında,
[Binde 9]
c) Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanması veya
tapulanmasında, beyanname verenler ile tespitte hazır bulunanlardan,
[Binde 7.2]
d) Aslen senetsiz gayrimenkullerin zilyedi adına kadastrolanması veya
tapulanmasında, beyanname vermeyenler ile tespitte hazır bulunmayanlardan,
[Binde 10.8]
Bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen
işlemlerden Emlak Vergisi Beyannamesi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı
Emlak Vergisi Kanununun 27 nci maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar tapuda
gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır.
SATIŞ
HARÇI
BİNDE
15
ALIM
HARÇI
BİNDE
15
İPOTEK
BİNDE
3,6
İPOTEK
DAMGA VERGİSİ
BİNDE
7,5
İNTİKAL
HARÇI
BİNDE
9
TAKSİM
HARÇI
BİNDE
9
HİBE
HARÇI
BİNDE
54
TASHİH
HARÇI
BİNDE
9
SATIŞ
VAADİ (şerh)
BİNDE
5,4
KİRA
DAMGA
BİNDE
1,5
ÖL.BAKMA
AKDİ
BİNDE
15*2
KİRA
ŞERHİ
BİNDE
5,4
TEVHİT-İFRAZ
BİNDE
9
ŞUF'A
HAKKI
BİNDE
5,4
HÜKMEN
(MUVAZALI)
BİNDE
108
AYNİ
SERMAYE
BİNDE
36X2
HARÇLARIN
HESAPLANMASINDA ESAS ALINACAK YENİDEN
DEĞERLEME ORANLARI
a) 1998 yılı için belirlenen ve 1999 yılındaki işlemlere uygulanan oran: %77,8,
b) 1999 yılı için belirlenen ve 2000 yılındaki işlemlere uygulanan oran: %52,1,
c) 2000 yılı için belirlenen ve 2001 yılındaki işlemlere uygulanacak oran: %56,
d)2001 yılı için belirlenen ve 2002 deki işlemlere uygulanacak oran %53,2
olarak belirlenmiştir.
Buna göre;
1) 1998 yılında emlak vergisi beyanında bulunulmuş taşınmaz mallarda, tapu
harcına esas matrah; beyan değerinin 1999 yılı için %77,8 oranında, 2000 yılı
için %52.1 oranında, 2001 yılı için %56 oranında artırılmak suretiyle bulunacak
değerden düşük olamaz.(1998 yılı emlak vergisi beyan değerine uygulanacak oran:
%421.87)
2) 1999 yılında emlak vergisi beyanında bulunulmuş taşınmaz mallarda, tapu
harçlarına esas matrah; beyan değerine 2000 yılı için %52,1 oranında 2001 yılı
için %56 oranında, tespit edilen yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle
bulunacak değerden düşük olamaz. (1999 yılı emlak vergisi beyan değerine
uygulanacak oran: %237.3)